فروشنده بسیار مصمم است

قیمت پیشنهادی: ۳,۹۹۹,۰۰۰ دلار

به ۲۵۰ خیابان ۳۲ شرقی خوش آمدید، یک ساختمان چهار طبقه با کاربری مختلط که به‌طور دقیق نگهداری شده و در قلب کیپس بی واقع شده است. با یک بازسازی کامل که تقریباً ۱۰ سال پیش انجام شده، این ملک زیرساخت مدرن را با جذابیت همیشگی ترکیب کرده و فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و استفاده‌کنندگان خصوصی که به دنبال یک پایگاه استراتژیک در یک زیر بازار کامیاب منهتن هستند، می‌باشد.

بررسی کلی ملک:

پیکربندی: در مجموع ۳ واحد
طبقه همکف و سطح پایین: دفتر دندانپزشکی کاملاً مجهز
طبقه دوم: فضای استودیو تجاری/اداری (با کاربری تجاری)
دو طبقه بالایی: آپارتمانی دوبلکس با فضای بزرگ و لوکس با دک متروک خصوصی
مستاجران فعلی و شرایط اجاره:

۱۰۰٪ اشغال: درآمد فوری
آپارتمان پنت هاوس:
اجاره: ۶,۴۹۵ دلار در ماه
انقضای اجاره: ۱ نوامبر ۲۰۲۵
بازسازی اخیر، ماشین لباسشویی/خشک‌کن در واحد، کفپوش‌های چوبی و چیدمان منعطف یک تا دو اتاق خوابه
دک متروک خصوصی به مساحت ۶۲۰ فوت مربع
مستاجر تجاری (دفتر دندانپزشکی):
اجاره: ۱۱,۰۰۰ دلار در ماه به علاوه ۴۰٪ مالیات‌های املاک (هم‌اکنون ۱,۳۳۳ دلار در ماه)
اتاق‌های درمان کاملاً لوله‌کشی شده، فضای آزمایشگاه، سیستم‌های پمپاژ و وکیوم و نواحی آماده برای اشعه ایکس، که آن را برای استفاده پزشکی/دندانی آماده کرده یا قابل تطبیق برای سایر خدمات حرفه‌ای می‌سازد
نکات برجسته ساختمان:

پتانسیل سرمایه‌گذاری قوی: درآمد پایدار از مستاجران برقرار، با امکان افزایش اجاره در آینده یا بازپیکربندی برای حداکثر کردن ارزش.
زیرساخت باکیفیت: بازسازی جامع تقریباً ۱۰ سال پیش انجام شده و اطمینان از سیستم‌های مکانیکی مدرن، لوله‌کشی/برقی بروزرسانی شده و کاهش هزینه‌های نگهداری.
انعطاف‌پذیری کاربری مختلط: ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری که به دنبال منابع درآمد متنوع است یا استفاده‌کننده‌ای که به دنبال اشغال فضای تجاری یا پنت‌هاوس است در حالی که درآمد از واحدهای دیگر دارد.
مکان و اتصال:

محل ممتاز کیپس بی: احاطه شده توسط مراکز پزشکی مانند NYU Langone، همچنین خرده‌فروش‌های محبوب از جمله Trader Joe’s و Duane Reade.
ترانزیت عالی: نزدیک به قطار ۶ در خیابان ۳۳ و خطوط اتوبوس متعدد، که رفت و آمد و دسترسی به مشتریان را تسهیل می‌کند.
رشد محله: توسعه دائمی مسکونی و تجاری کیپس بی از تقاضای قوی، ثبات اشغال و افزایش طولانی‌مدت حمایت می‌کند.
یک فرصت منحصر به فرد:
۲۵۰ خیابان ۳۲ شرقی برای یک سرمایه‌گذار یا مالک-ساکنی که یک دارایی آماده به کار را، جریان‌های درآمدی موجود قوی و انعطاف‌پذیری برای تطبیق ساختمان برای رشد آینده را قدردانی می‌کند، آماده است. با اجاره‌های برقرار شده، مکان ممتاز و بازسازی‌های با کیفیت که قبلاً در حال انجام است، این ملک آماده است تا بازدهی ثابت و افزایش ارزش را برای سال‌های آینده ارائه دهد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر یا برنامه‌ریزی یک بازدید خصوصی، لطفاً امروز با ما تماس بگیرید.

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

For further information, or to schedule a private viewing, please reach out today.