به ۱۸۳ خیابان دواین خوش آمدید، یک خانه‌ی کلاسیک با ۵ واحد مختلط که جذابیت معماری، پیکربندی انعطاف‌پذیر و پتانسیل قابل توجهی برای رشد در تری‌بکا را ارائه می‌دهد. این ساختمان آجری پنج طبقه، با عرض ۲۰ فوت، در قلب یکی از محله‌های معتبر و مطلوب منهتن واقع در بلوکی ممتاز بین خیابان‌های گرینویچ و هادسون قرار دارد. این ملک که در سال ۱۹۲۰ ساخته و به‌طور معقولی بازسازی شده، حدود ۴،۶۳۰ فوت مربع فضای بالای سطح زمین و همچنین ۱،۰۱۶ فوت مربع زیرزمین با ارتفاع کامل برای استفاده‌های تجاری دارد. در حال حاضر، این ملک به‌صورت چهار واحد مسکونی در طبقات کامل بر روی یک فضای تجاری در طبقه همکف با انبار تنظیم شده است.

هر واحد مسکونی تقریبا ۸۰۰ فوت مربع خالص دارد و با چیدمان باز و فضایی بزرگ به عنوان ۱-۲ اتاق خواب با ۱ حمام طراحی شده است و این پتانسیل را دارد که به واحدهای دو اتاق خوابه و دو حمام تبدیل شود تا درآمد اجاره‌ای بالاتری حاصل شود. واحد تجاری در طبقه همکف به همراه فضای زیرزمین به نیلی لوتان نیویورک (یک برند لوکس پوشاک زنانه) اجاره داده شده و درآمد پایداری و مدت‌زمان اجاره طولانی را فراهم می‌کند.

این ساختمان از گواهی اشغال و طبقه‌بندی مالیاتی ۲B بهره‌مند است. این ملک در منطقه مختلط C6-2A واقع در تری‌بکا قرار دارد که مجوز استفاده‌های مسکونی و تجاری را صادر می‌کند و تقریباً ۴۵۱.۶ فوت مربع حقوق توسعه موجود را حفظ می‌کند. ترکیب درآمد پایدار و مزایای مالیاتی مطلوب، این ملک را به یک سرمایه‌گذاری مطمئن در بلندمدت با چندین مسیر بالقوه برای رشد تبدیل می‌کند.

ملک دارای مالیات‌های قوی با NOI (درآمد عملیاتی خالص) فعلی حدود ۲۹۹ هزار دلار و NOI پروفرما پیش‌بینی شده ۳۹۵،۰۰۰ دلار است. با قیمت درخواستی ۶،۹۵۰،۰۰۰ دلار، نرخ CAP پروفرما تخمین زده شده ۵.۶۹٪ است که این فرصت جذابی برای سرمایه‌گذاران و خریداران به حساب می‌آید. چه به دنبال بازسازی و تغییر واحدهای موجود، افزودن یک دوپلکس با پشت‌بام، یا تبدیل ساختمان به اقامتگاه مفصل خانوادگی بالای فضای تجاری باشید، هر استراتژی انتخابی، ۱۸۳ خیابان دواین را با اصول موقعیت پایدار و راه‌های متعددی برای افزایش بازده ترکیب می‌کند و آن را به یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های موجود در بازار امروز تبدیل می‌کند.

این ملک در قلب تری‌بکا واقع شده و با رستوران‌های عالی، خرده‌فروشی‌های بوتیک، نهادهای فرهنگی و دسترسی عالی به حمل و نقل احاطه شده است. ۱۸۳ خیابان دواین نمایانگر یک فرصت نادر برای مالکیت یک دارایی با عملکرد بالا و آماده توسعه در یکی از محله‌های نمادین و پایدار منهتن است.

تمام مطالب موجود در اینجا صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده و از منابع قابل اعتماد جمع‌آوری شده است. اگرچه اطلاعات به‌دست آمده صحیح به نظر می‌رسد، اما تحت شرایطی از جمله خطاها، omissions، تغییرات یا لغو بدون اطلاع ارائه می‌شود. به خریداران توصیه می‌شود که تمامی اطلاعات را تأیید کنند.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.