به ۱۸۳ خیابان دواین خوش آمدید، یک خانه شهری کلاسیک با ۵ واحد مختلط که ویژگی‌های معماری جذاب، پیکربندی منعطف و پتانسیل قابل توجهی در تری‌باره ارائه می‌دهد. این ملک در یک بلوک ممتاز بین خیابان‌های گرینویچ و هادسون واقع شده و این ساختمان آجری پنج‌طبقه با عرض ۲۰ فوت در قلب یکی از محله‌های معتبر و مطلوب منهتن قرار دارد. این ملک در سال ۱۹۲۰ ساخته شده و به‌طور مدبرانه بازسازی شده و تقریباً ۵,۰۰۰ فوت مربع بالای زمین و ۱,۰۰۰ فوت مربع زیرزمین با ارتفاع کامل برای استفاده جانبی خرده‌فروشی را شامل می‌شود.
در حال حاضر این ملک به‌صورت چهار واحد مسکونی کامل در بالای یک فضای خرده‌فروشی در طبقه همکف با انباری پیکربندی شده است.
هر واحد مسکونی تقریباً ۹۰۰ فوت مربع خالص دارد و با طرح باز و فضای لوفت بزرگ سازماندهی شده‌است که به‌صورت ۱-۲ اتاق خواب با ۱ حمام طراحی شده و پتانسیل تبدیل به واحدهای دو خواب و دو حمام برای درآمد اجاره‌ای بالاتر را دارد. واحد تجاری در طبقه همکف به نیلی لوطین نیویورک (یک برند لوکس لباس زنانه آماده برای پوشیدن) اجاره داده شده که درآمد ثابتی و اجاره‌نشینی بلندمدت را فراهم می‌کند.
این ساختمان از گواهی سکونت و طبقه مالیاتی ۲B بهره‌مند است. طبق طرح C6-2A در ناحیه مختلط تری‌باره، ساختمان اجازه استفاده‌های مسکونی و تجاری را داده و تقریباً ۱,۱۴۰ فوت مربع حقوق توسعه در دسترس را حفظ می‌کند. ترکیب درآمد پایدار و معالجه مالیاتی مطلوب، این ملک را به یک دارایی بلندمدت امن با چندین راه بالقوه برای رشد تبدیل کرده است.
این ملک با مالیات‌های قوی همراه است که NOI (درآمد عملیاتی خالص) جاری آن تقریباً ۲۹۹,۱۳۰ دلار و NOI پروفورما پیش‌بینی‌شده آن ۳۹۵,۷۲۴ دلار است. در قیمت درخواست شده ۷,۲۹۵,۰۰۰ دلار، نرخ CAP پروفورما تقریباً ۵.۴۲ درصد تخمین زده شده که این فرصت جذابی برای سرمایه‌گذاران و خریداران به شمار می‌آید. چه شما به دنبال بازسازی و جابجایی واحدهای موجود باشید، چه افزودن یک دوپلکس با بالکن روی پشت بام، یا تبدیل ساختمان به یک اقامتگاه تک‌خانواده بزرگ بر روی خرده‌فروشی، هر استراتژی انتخاب‌شده، ۱۸۳ خیابان دواین مبانی موقعیت پایدار را با چندین راه برای افزایش بازده ترکیب می‌کند و این ملک را به یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های موجود در بازار امروز تبدیل می‌کند.
این ملک در قلب تری‌باره واقع شده و با رستوران‌های معتبر، خرده‌فروشی‌های بوتیک، مؤسسات فرهنگی و دسترسی عالی به حمل و نقل احاطه شده است. ۱۸۳ خیابان دواین فرصت نادری را برای مالکیت یک دارایی با عملکرد بالا و آماده برای توسعه در یکی از محله‌های نمادین و پایدار منهتن ارائه می‌دهد.

تمام مطالب موجود در اینجا فقط برای مقاصد اطلاعاتی است و از منابع معتبر جمع‌آوری شده است. اگرچه اطلاعات درستی به‌نظر می‌رسد، اما بدون هیچ‌گونه اطمینانی از اشتباهات، حذف، تغییرات یا لغو بدون اطلاع‌رسانی ارائه شده است. به خریداران توصیه می‌شود که تمام اطلاعات را تأیید کنند.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.