این ملک دارای ویژگی‌های زیر است: تابلوهای عالی، قرارگیری بسیار خوب، ارتفاع سقف ۸ فوت، منطقه‌بندی R40، ۳۲ جای پارک، گاراژ دو ماشین، نورگیر، انبار دو با، جاده دایره‌ای، آپارتمان ۳ اتاق خواب، حیاط بزرگ، برق ۲۰۰ آمپر، برش آسفالت به صورت استراتژیک، نورپردازی جدید LED، سیستم تهویه مطبوع، و+++!!! این ملک در قلب دیکس هیلز در مسیر ۲۳۱ واقع شده است، بین بزرگراه شمالی و L.I.E. (I-495)!!! این بخش از خیابان دیری پارک از تردد روزانه ۲۸,۰۰۰+ وسیله نقلیه برخوردار است!!! همسایه‌ها شامل بی‌ام‌و، آئودی، جیب-داج-رم، شورولت، تویوتا، کیا، هوندا، مزدا، سوبارو، هوم دیپوت، تارگت، اکسپرت اسپیس استوریج، سونکو، هول فودز، پِت‌کو، دانکین، مک‌دونالد، وندی و+++!!! این ملک در کنار سن رایز سینior لیوینگ واقع شده است!!! این ملک پتانسیل بسیار بالایی دارد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا مکان بعدی برای کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

مهدکودک (۳,۷۰۰ فوت مربع): ۱۲۰,۰۰۰ دلار سالانه (موجود)

آپارتمان ۳ اتاق خواب: ۴۸,۰۰۰ دلار سالانه (موجود)

گاراژ دو ماشین: ۱۵,۶۰۰ دلار سالانه (موجود)

انبار دو با + حیاط (۱,۲۰۰ فوت مربع): ۷۲,۰۰۰ دلار سالانه (موجود)

حیاط: ۲۴,۰۰۰ دلار سالانه (موجود)

درآمد کل: ۲۷۹,۶۰۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار

برق: ۰ دلار

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار سالانه.

بیمه: ۲,۹۸۹ دلار سالانه.

مالیات: ۲۱,۶۲۸.۸۰ دلار سالانه.

آب: ۵۲۰ دلار سالانه.

کل هزینه‌ها: ۲۵,۳۸۷.۸۰ دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۲۵۴,۲۱۲.۲۰ دلار سالانه (پروفرما ۸.۵۱% کپ!!!) همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربرهای نهایی را دعوت می‌کنیم!!! ملک ترکیبی شگفت‌انگیز مهدکودک/ مسکونی/ انبار با کپ ۸.۵۱ برای فروش در دیکس هیلز!!! این ملک در مساحت بسیار بزرگ ۵۰,۵۰۰+ فوت مربع واقع شده است.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC