با تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی تماس می‌گیریم!!! مرکز خرید با مساحت ۶۴۰۰ فوت مربع، شامل ۷ واحد، با نرخ اشغال ۱۰۰٪ و سرمایه‌گذاری ۸.۱۸ برای فروش در نزدیکی ایستگاه LIRR نورث‌پورت!!! این ساختمان دارای نشانه‌گذاری عالی، نمایش فوق‌العاده، ۲۳ فضای پارک، سقف‌های بلند ۱۰ فوت، زونینگ قوی C6، ۲ سطح، نورپردازی LED کاملاً جدید، ۲۰۰ آمپر، قدرت، سیستم تهویه مطبوع، و بیشتر!!! این ملک در قلب ایست نورث‌پورت، تنها ۲ بلوک از ایستگاه LIRR نورث‌پورت واقع شده است!!! این ملک تنها چند دقیقه از پارک کهنه‌سربازان و موزه واندربیلت فاصله دارد!!! همسایگان شامل UPS، Verizon، Chase Bank، Subaru، The Home Depot، P.C. Richard & Son، Stop & Shop، Public Storage، Extra Space Storage، Orangetheory Fitness، T.J. Maxx، 7-Eleven، Walgreens، Shell، Gold’s Gym، Trader Joe’s، Sherwin-Williams، Aboff’s Paints، Wendy’s، Taco Bell، Dairy Queen، و بیشتر!!! این ساختمان دارای ۴۰۴ فوت واجهة رو به خیابان‌های شلوغ Laurel Road و Vernon Valley Road است!!! این ملک دارای ترافیک روزانه ۱۶,۰۰۰+ وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل بالای فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کارتان باشد!!!



درآمد:



واحد A: استودیو پادکست: ۱۸,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳٪ درآمد سالانه؛ تاریخ اتمام اجاره: ۱۰/۱/۲۸.



واحد B: استودیو موسیقی: ۱۲,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳٪ درآمد سالانه؛ تاریخ اتمام اجاره: ۱۰/۱/۲۸.



واحد C: شرکت نورپردازی: ۲۸,۸۰۰ دلار در سال؛ ماه به ماه.



واحد ۲A: شرکت نورپردازی: ۱۶,۸۰۰ دلار در سال؛ ماه به ماه.



واحد ۲B: East Coast Capital: ۳۰,۰۰۰ دلار در سال؛ ماه به ماه.



واحد ۲C: SPA: ۲۴,۰۰۰ دلار در سال.



واحد ۲D: بیمه کشاورز: ۲۰,۴۰۰ دلار در سال؛ ۳٪ درآمد سالانه؛ تاریخ اتمام اجاره: ۸/۱/۲۷ + (۲) گزینه ۳ ساله.



تخفیف مالیات (پرداخت‌شده توسط مستأجران): ۱۸,۸۸۶ دلار در سال.



تخفیف منظر (پرداخت‌شده توسط مستأجران): ۱,۵۰۰ دلار در سال.



تخفیف زباله (پرداخت‌شده توسط مستأجران): ۲,۴۰۰ دلار در سال.



تخفیف برف‌روبی (پرداخت‌شده توسط مستأجران): ۱,۰۰۰ دلار در سال.



هزینه‌ها:



گاز: ۰ دلار



برق: ۱,۴۴۰ دلار در سال (تنها برای نورپردازی پیرامونی)



نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.



بیمه: ۳,۲۰۰ دلار در سال.



آب: ۲۰۰ دلار در سال.



زباله: ۲,۴۰۰ دلار در سال.



برف و منظر: ۲,۵۰۰ دلار در سال.



مالیات‌ها: ۲۰,۶۰۰ دلار در سال.



جمع کل هزینه‌ها: ۳۰,۵۹۰ دلار در سال.



درآمد ناخالص فعلی: ۱۷۳,۷۸۶ دلار در سال.



درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۱۴۳,۱۹۶ دلار در سال (۸.۱۸٪ سرمایه‌گذاری!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC