به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! 7.96 Cap 100% اشغال شده 7 واحد 6,400 فوت مربع. مرکز خرید نزدیک ایستگاه LIRR نورت‌پورت برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، نمای خوب، 23 جای پارک، سقف‌های بلند 10 فوت، منطقه‌بندی قوی C6، 2 سطح، نورپردازی جدید LED، 200 آمپر برق، تهویه مطبوع و ++ است!!! این ملک در قلب ایست نورت‌پورت و 2 بلوک از ایستگاه LIRR نورت‌پورت واقع شده است!!! این ملک تنها چند دقیقه با پارک ویتیرنز و موزه وندربیلت فاصله دارد!!! همسایه‌ها شامل UPS، ورایزون، بانک چیس، سوبارو، هوم دیپو، P.C. ریچارد و پسر، استاپ اند شاپ، ذخیره‌سازی عمومی، ذخیره‌سازی فضای اضافی، فیتنس اورنج‌تئوری، T.J. مکس، 7-Eleven، والمارت، شل، گلدز جیم، تریدر جو، شورین-ویلیامز، رنگ‌های ابوف، وندی، تیکو بل، دَیری کوئین و ++ هستند!!! این ساختمان 404 فوت نمای خیابان در جاده شلوغ لورل و جاده ورنون ولی دارد!!! این ملک دارای ترافیک روزانه بیش از 16,000 وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل عظیم صعودی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:
واحد A: استودیو پادکست: $18,000 سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: 10/1/28.
واحد B: استودیو موسیقی: $12,000 سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: 10/1/28.
واحد C: شرکت نورپردازی: $28,800 سالانه؛ ماهانه-ماهانه.
واحد 2A: شرکت نورپردازی: $16,800 سالانه؛ ماهانه-ماهانه.
واحد 2B: سرمایه‌گذاری شرق‌ساحل: $30,000 سالانه؛ ماهانه-ماهانه.
واحد 2C: اسپا: $24,000 سالانه.
واحد 2D: بیمه کشاورز: $20,400 سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ انقضای اجاره: 8/1/27 + (2) گزینه 3 ساله.

تخفیف مالیاتی (پرداختی توسط مستاجران): $18,886 سالانه.
تخفیف چشم‌انداز (پرداختی توسط مستاجران): $1,500 سالانه.

تخفیف زباله (پرداختی توسط مستاجران): $2,400 سالانه.

تخفیف برف‌روبی (پرداختی توسط مستاجران): $1,000 سالانه.

هزینه‌ها:
گاز: $0
برق: $1,440 سالانه (تنها برای نورپردازی محیطی)
نگهداری و تعمیرات: $250 سالانه.
بیمه: $3,200 سالانه.
آب: $200 سالانه.
زباله: $2,400 سالانه.
برف و چشم‌انداز: $2,500 سالانه.

مالیات‌ها: $20,600 سالانه.

کل هزینه‌ها: $30,590 سالانه.

درآمد ناخالص جاری: $173,786 سالانه.

درآمد خالص عملیاتی (NOI): $143,196 سالانه. (7.96% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC