1959 جاده قدیمی 17 در راسکو، نیویورک به طور مؤثری یک ملک پایدار است. واحدهای خرده‌فروشی به طور کامل با اجاره‌نامه‌های بلندمدت اشغال شده‌اند. تنها واحد خالی، آپارتمانی است که در حال حاضر توسط مالک اشغال شده است. تقاضا برای آپارتمان‌ها در این منطقه بسیار بالا است و به همین دلیل اجاره آن آسان خواهد بود (اجاره تخمینی 1,800 دلار در ماه). نرخ بازده سرمایه بالقوه در سال 2025 معادل 9.01٪ است اما در ژانویه 2026 به 9.65٪ افزایش خواهد یافت.

این ملک در سال 2017 یک بازسازی گسترده را تجربه کرده است. همه تعمیرات ساختاری، سقف جدید و نماهای خارجی تنها بخشی از بهبودهاست. تمام واحدهای موجود در ساختمان یا توسط مالک یا مستأجرین ارتقاء قابل توجهی داشته‌اند. به همین دلیل، هزینه‌های تعمیر و نگهداری جاری پایین‌تر است و تقریباً مسئولیت‌های مدیریتی وجود ندارد (هیچ هزینه مدیریتی در نرخ بازده سرمایه لحاظ نشده است). مستأجران مسئولیت اکثر فروشگاه‌های اجاره‌ای خود را بر عهده دارند. علاوه بر هشت پارکینگ موجود در ملک، این ملک به پارکینگ‌های شهرداری و یک زمین بزرگ در سمت دیگر خیابان نیز نزدیک است.

این ملک در شرایط عالی قرار دارد و اجاره‌های بلندمدت با نرخ بازده سرمایه بالا ارائه می‌شود. این ملک در موقعیتی برتر در یک شهر با رشد مثبت واقع شده است. این ملک توسط Beaverkill Angler تأسیس شده است که از سال 1979 در حال فعالیت می‌باشد. رستوران Junction یک نقطه داغ در منطقه است و توجه زیادی را به راسکو جلب کرده است. آخرین مستأجر خرده‌فروشی، Jim Serio Real Estate، بیش از بیست سال است که در منطقه یک نیروی قوی محسوب می‌شود. آپارتمان شامل 2 اتاق خواب، 1 حمام، یک اتاق انبار/شستشو و یک بالکن روی سقف می‌باشد. این احتمالاً زیباترین آپارتمان اجاره‌ای در شهر است. برای یک ساختمان تجاری کوچک، شرایط اجاره به بهترین شکل ممکن است. یک مالک جدید همچنین می‌تواند از این آپارتمان به عنوان محل اقامت یا خانه دوم استفاده کند.

مالک، نماینده فهرست و یک فروشنده املاک مجاز در ایالت نیویورک با شرکت Keller Williams Up State New York Properties است.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC