تماس با تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و بهره‌برداران!!! 6.65% ظرفیت، 4300+ فوت مربع. ساختمان خرده‌فروشی 2 واحدی با پارکینگ خصوصی در خیابان گرند برای فروش!!! این ملک در قلب بالدوین و فقط چند بلوک از بزرگراه سانرای و ایستگاه تراموای بالدوین واقع شده است!!! این ملک دارای پیام‌رسانی عالی، نمای عالی، زونینگ چندگانه (482.24)، 86 فضای پارکینگ، ارتفاع سقف 14 فوت، زیرزمین کامل، driveway و پارکینگ خصوصی، sprinkler، بریدگی استراتژیک در پیاده‌رو، نورپردازی LED کاملاً جدید و سیستم تهویه مطبوع+++!!! ساختمان دارای 30 فوت نما در خیابان شلوغ گرند است!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، بی‌ام‌و، مرسدس بنز، بانک کپیتال وان، اتحادیه اعتباری فورت‌لیف، هوم‌دپوت، بست بای، پت‌کو، سی‌وی‌اس، وال‌گرین، دانکن، وندی، جیفی لوب، دلار تری و+++!!! کل ساختمان می‌تواند در صورت نیاز خالی تحویل داده شود!!! این ملک پتانسیل بسیار بالایی برای رشد دارد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

استودیو هنرهای رزمی (4320 فوت مربع): 73,740 دلار سالانه؛ مدت اجاره: 31/8/25.

کل درآمد ناخالص: 73,740 دلار سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: 0 دلار سالانه.

برق: 0 دلار سالانه.

آب: 0 دلار سالانه.

نگهداری و تعمیرات: 250 دلار سالانه.

بیمه: 3,620 دلار سالانه.

مالیات: 19,984.58 دلار سالانه.

کل هزینه‌ها: 23,854.58 دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص پرو فرما (NOI): 49,885.42 دلار سالانه (6.65% ظرفیت!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC