۳۰۲ خیابان کنگره - آپارتمان ۶۲ - ارتفاعات همیلتون
آپارتمان دوخوابه چندمنظوره با ناهارخوری رسمی، ماشین لباسشویی و خشک‌کن در واحد و طراحی منعطف

این خانه دوتخته و یک حمام پیش‌جنگ با طراحی جادار و چندمنظوره برای راحتی و کارآمدی طراحی شده است. این واحد با سقف‌های بلند و پنجره‌هایی در هر اتاق، بر اتاق ناهارخوری رسمی بزرگ متمرکز است که با درهای فرانسوی به سوی اتاق نشیمن باز می‌شود و فضایی منعطف ایجاد می‌کند که به راحتی می‌تواند به یک اتاق خواب سوم یا دفتر خانگی تبدیل شود. لطفاً توجه داشته باشید که تمام عکس‌ها به صورت مجازی بهبود یافته‌اند تا نشان دهند آپارتمان چگونه خواهد بود اگر به تازگی رنگ‌آمیزی و کف‌پوش چوبی آن بازسازی شود.

۳۰۰ خیابان کنگره یک مجتمع تعاونی پیش‌جنگ HDFC با طراحی معماران مشهور شوارتز و گروس است. نمای سنگ آهکی و لابی موزاییک مرمر بازسازی شده به عظمت بی‌زمان ساختمان اشاره دارد. امکانات شامل آسانسور، اتاق لباسشویی، اتاق بسته‌ها، انبار دوچرخه، امنیت دیجیتال، خدمات اینترنت اسپکترا، سیاست‌های دوستدار حیوانات خانگی، سرپرست مقیم، نماینده مدیریت و انبار اجاره‌ای با لیست انتظار است. تمام سیستم‌های اصلی به‌روز شده‌اند.

این مجتمع در قلب تپه‌های تاریخی شکر واقع شده و محله‌ای پر از ساختمان‌های تاریخی، خیابان‌های پوشیده از درخت و مؤسسات فرهنگی است. پارک سنت نیکلاس، همیلتون گرنج و پارک ایالتی ریوربانک در نزدیکی هستند و خدماتی همچون فضای مخصوص حیوانات خانگی، ورزش و دسترسی به سبزراه هادسون را فراهم می‌کنند. خطوط مترو A، B، C، D و ۱ در خیابان ۱۴۵ و مسیرهای اتوبوس اصلی گزینه‌های حمل و نقل عالی را تأمین می‌کنند. این آپارتمان نزدیک به دانشگاه کلمبیا، کالج شهری، مدرسه موسیقی منهتن، بیمارستان پرسبیترین نیویورک و تعداد فزاینده‌ای از کافه‌ها، رستوران‌ها، خدمات و پارکینگ‌ها قرار دارد.

راهنمایی‌های مربوط به درآمد HDFC اعمال می‌شود (۱۶۵٪ AMI برای ۲۰۲۴: ۱ فرد - ۱۶۳,۱۸۵ دلار؛ ۲ - ۱۸۶,۴۵۰ دلار؛ ۳ - ۲۰۹,۷۱۵ دلار؛ ۴ - ۲۳۲,۹۸۰ دلار، بر اساس دو سال آخر ۱۰۴۰). این آپارتمان باید به عنوان محل اقامت اصلی استفاده شود - سرمایه‌گذاران یا پادشاهی‌های دوم مجاز نیستند. برای اطلاعات بیشتر یا به‌منظور برنامه‌ریزی یک تور خصوصی، با کارگزار انحصاری تماس بگیرید و در مورد برنامه‌های lending موجود استعلام کنید.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone façade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.