این ملک با دقت به‌روز شده شامل دو واحد spacious 3 خوابه و یک آپارتمان شیک 2 خوابه است که به قیمت ۲,۸۵۰ دلار اجاره داده شده و مستأجران هزینه‌های utilities خود را می‌پردازند. با اجاره‌های پیش‌بینی شده ۳,۸۷۷ دلار برای هر واحد 3 خوابه، این ملک نرخ بازگشت سرمایه‌ای قوی معادل حدود ۹.۱۵% را بر اساس قیمت خرید ۱,۲۲۵,۰۰۰ دلار ارائه می‌دهد—فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاران که به دنبال جریان نقدی پایدار و رشد بلندمدت هستند. در داخل، به پایان‌های لوکس سفارشی در سراسر واحدها توجه کنید، در حالی که یک زیرزمین بزرگ نیمه‌تمام فضای اضافی برای ذخیره‌سازی یا سفارشی‌سازی‌های آینده ارائه می‌دهد. در کنار درب شما، سبک زندگی پرجنب و جوش ساحلی را با مکان‌های محلی محبوبی مانند Cuisine by Claudette، کلاب موج‌سواری Rockaway Beach برای نوشیدنی‌ها و تنقلات، و خرید در طول Rockaway Beach Boulevard تجربه کنید. رفت و آمد به آسانی با خدمات قطار A نزدیک و قایق‌های NYC که شما را به Manhattan یا Brooklyn می‌برند، انجام می‌شود. چه شما یک سرمایه‌گذار باشید که به دنبال بازده‌های چشم‌گیر است یا کسی که می‌خواهد چند قدم از ساحل زندگی کند و در عین حال درآمدزایی کند، ۳۰۸ Beach 86th Street مجموعۀ کاملی از لوکس، مکان و پتانسیل سودآور را ارائه می‌دهد!

درآمد سالانه پیش‌بینی شده:

دو واحد ۳ خوابه @ ۳،۸۷۷ دلار هر کدام (۳،۸۷۷ x ۲ x ۱۲ = ۹۳،۰۴۸ دلار)

یک واحد ۲ خوابه @ ۲،۸۵۰ دلار (۲،۸۵۰ x ۱۲ = ۳۴،۲۰۰ دلار)

کل درآمد سالانه = ۱۲۷،۲۴۸ دلار

هزینه‌های سالانه:

مالیات‌های ملک = ۶،۶۲۹ دلار

بیمه = ۳،۵۰۰ دلار

آب، برق، و متفرقه = ۵،۰۰۰ دلار

کل هزینه‌های سالانه = ۱۵،۱۲۹ دلار

درآمد عملیاتی خالص (NOI):
۱۲۷،۲۴۸ دلار - ۱۵،۱۲۹ دلار = ۱۱۲،۱۱۹ دلار

نرخ بازگشت سرمایه:
۱۱۲،۱۱۹ دلار / ۱،۲۲۵،۰۰۰ دلار = ۹.۱۵%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC