قیمت کاهش یافته!! از شهر نیویورک خارج شوید! - کمتر از ۲ مایل فاصله! - هزینه‌ها را همین حالا کاهش دهید!
این یک فرصت عالی برای به دست آوردن یک ملک چندمنظوره سودآور با مزایای منحصر به فرد زیر است:
۱. دو طبقه با قدرت صنعتی به مساحت ۵۰۰۰ فوت مربع با ورودی‌های جداگانه نیمه‌تریلر در دو سمت متقابل بلوک برای هر طبقه.
۲. قدرت کافی برای یک مرکز داده/هاب سرور ۱.۸ مایل شمال مرز شهر نیویورک! ۳-فاز ۸۰۰ آمپر، درون‌ساز با دو ترانسفورماتور Con-Ed بر روی تیرک‌های خیابان.
۳. زونینگ یانکرز DM-X: توسعه تا ۲۰۰ فوت فضای عمودی (+۹۰,۰۰۰ فوت مربع)
۴. خط گاز صنعتی جدید برای سیستم HVAC: واحدهای سقفی ۷ و ۱۲ تنی می‌توانند یک انجماد گوشت را خنک کنند!
۵. در حال حاضر به عنوان دو استودیو تولید تلویزیونی استفاده می‌شود، مالک مایل به فروش تجهیزات فیلم/ویدیو به خریدار با مبلغ قابل مذاکره است.
به دنبال فرصت‌های مسکونی هستید؟
یک “ساخت و ساز” مسکونی با زون DM-X را با پارکینگ در دو طبقه پایین در نظر بگیرید. با فرض ۱۰ فوت مجوز طبقه، ۱۸ طبقه با ۵ آپارتمان در هر طبقه اضافه کنید. در مجموع ۹۰ واحد! با نرخ‌های اجاری بازار ۲,۰۰۰ دلار در ماه = ۲.۱۶ میلیون دلار در سال، بعلاوه درآمد از دو طبقه انبار برای پارکینگ. این ساختمان همچنین کلیدی، مرکزی و از طریق بلوک برای یک تجمیع کامل بلوک است و اگر به همان حالت بماند و به عنوان یک لنگر فروخته شود، ارزش فروش بالایی دارد.
توسعه‌های اخیر توسط یک بیمارستان در آن سوی خیابان و توسعه قریب‌الوقوع بلوک "جزیره مرغ" ۱۰۰ فوت به شمال (در کنار شهرداری)، این ملک را به یک انتخاب بسیار عاقلانه تبدیل می‌کند.
هر زمان بین ساعت ۹ تا ۵ دوشنبه تا شنبه بیایید و ببینید.

ویژگی‌های اضافی: دو طبقه بتنی و سنگین قادر به تحمل و پارک کامیون‌های تجاری
بازسازی‌های انجام شده در ۸ سال گذشته: نصب جدید برق Con-Edison، سیستم آتش‌سوزی و امنیت، سیستم HVAC شامل بویلر و دو واحد تهویه مطبوع سقفی.

چاه جدید و پمپ سمی با خردکن
سطح جدید سقف - قابلیت پیاده‌روی

PRICE REDUCED!! GET OUT OF NEW YORK CITY! - LESS THAN 2 MILES OUT! - REDUCE OVERHEAD NOW!
Here’s a great opportunity of obtain a profitable mutlifunction property with the following unique advantages:
1. Two 5,000 s/f industrial strength floors with separate semi-tractor trailer entrances on opposite sides of the block for each floor.
2. Enough power for a DATA CENTER/SERVER HUB 1.8 miles north of New York City's boundary! 3-Phase 800 amp, in-house with two Con-Ed transformers on street poles.
3. Yonkers Zoning is DM-X: Develop up to 200’ of vertical floor space (+90,000 s/f)
4. New industrial gas line for HVAC: 7-ton and 12-ton rooftop units can cool a meat locker!
5. Currently used as two TV production studios, owner is amenable to purchaser acquiring film/video equipment for a negotiable sum
Seeking Residential Opportunities?
Consider a DM-X zoned residential "build-up" with parking on the two lower floors. Assuming 10' floor allowance, add 18 floors of 5 apartments each. totaling 90 units! Rented at market rates of $2,000/m = $2.16M/yr. plus income from the two warehouse floors for parking. This building is also key, center, block-through property for an entire block assemblage, providing high resale value if left as-is and sold as an anchor.
Recent developments by a hospital across the street, and the impending development of the “Chicken Island” block, 100’ to the north (next to City Hall), make this property is a very smart move.
Come see any time from 9 to 5 Monday through Saturday.

Additional Features: Two concrete, heavy duty floors capable of taking and parking commercial trucks
Renovations within the last 8 years: New Con-Edison electrical installation, fire and security alarm system, HVAC system including boiler and two roof-top A/C units.

New sewer and sump pump with maceration
New roof surface - walk-on capable © 2025 OneKey™ MLS, LLC