به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و استفاده‌کنندگان نهایی سلام!!! ساختمان صنعتی به مساحت ۶,۲۰۰ فوت مربع + خانه به مساحت ۱,۴۰۰ فوت مربع برای فروش تنها ۵ دقیقه از JFK!!! این ملک دارای دید عالی، تابلوهای ممتاز، ۲ درب ورودی، ۷۸ فضای پارک، چندین دفتر، اتاق انتظار، سقف‌های بلند ۱۴ فوتی، برق سه فاز، ۲ لیفت زیرزمینی، کابین اسپری‌دراپ اسپری‌بیگ، سیستم دوربین امنیتی، سیستم هشدار، کلیه نورهای ال ای دی جدید، آبپاش‌ها، سیستم تهویه مطبوع و+++!!! این ملک به مدت بیش از ۶۵ سال محل کسب و کار موفق بدنه اتومبیل بوده است!!! این ملک در قلب اسپریگفیلد گاردنز واقع شده است، در بلوار شلوغ گای آر بروئر. تنها ۴ بلوک از بلیط پارک وی!!! همسایه‌ها شامل وال‌مارت، هوم دیپوت، استاپ اند شاپ، تارگت، بست بای، لوو، بی‌جی، گاز بی پی، مک‌دونالد، دلار تری، آلدی، ساب‌وی، برگر کینگ، KFC و+++!!! این ملک دارای ۶,۸۰۰+ وسیله نقلیه در روز ترافیک روزانه است!!! این ملک پتانسیل عظیم رشد دارد!!! این می‌تواند محل توسعه شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!! کسب و کار بدنه اتومبیل که بیش از ۱.۵ میلیون دلار سالانه سود خالص دارد، همچنین فقط با ۷۰۰,۰۰۰ دلار قابل خرید است!!!

درآمد:

دکل مخابراتی T-Mobile: ۲۵,۵۳۶ دلار در سال؛ ۳٪ افزایش سالانه؛ پایان اجاره: ۲۰۳۷.

۱۴۶-۱۰:
ساختمان ۵,۰۰۰ فوت مربع + فضای حیاط ۳,۰۰۰ فوت مربع: ۳۰۰,۰۰۰ دلار در سال. اجاره ماهانه.

۱۴۶-۱۶:
کارگاه تایر (۴۶۸ فوت مربع): ۳۰,۰۰۰ دلار در سال. اجاره ماهانه. بیش از ۲۰ سال اینجا بوده است.
شرکت حمل و نقل (فضای حیاط ۶,۷۲۰ فوت مربع + انبار ۵۶۰ فوت مربع): ۴۹,۵۶۰ دلار در سال. اجاره ماهانه.

۱۴۶-۲۰:
فروشگاه قطعات اتومبیل طبقه اول (۷۰۰ فوت مربع): ۳۳,۳۰۰ دلار در سال. اجاره ماهانه.
طبقه دوم (۷۰۰ فوت مربع): ۲۸,۶۰۰ دلار در سال. (قابل اجاره)

درآمد ناخالص پروفرما: ۴۶۶,۹۶۶ دلار در سال.

هزینه‌ها:
گاز: ۰ دلار در سال.
برق: ۰ دلار در سال.
نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.
بیمه: ۵,۶۸۰ دلار در سال.
آب و فاضلاب: ۱,۲۰۰ دلار در سال.

مالیات‌ها: ۸۲,۲۸۴.۱۶ دلار در سال.

مجموع هزینه‌ها: ۸۹,۴۱۴.۱۶ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۳۷۷,۵۵۱.۸۴ دلار در سال. (پروفرما ۶.۸۶٪ نرخ سرمایه!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business That Nets OVER $1.5M Annually Can Also Be Bought For Only $700k!!!


Income:

T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.

146-10:
5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.


146-16:
Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.
Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.

146-20:
1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.
2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.

Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,680 Ann.
Water & Sewer: $1,200 Ann.

Taxes: $82,284.16 Ann.

Total Expenses: $89,414.16 Ann.

Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.86% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC