دعوت به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی!!! ساختمان مختلط 5 واحدی به مساحت بیش از 3,600 فوت مربع در گوشه خیابان لیندن برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، نمایش خوب، زونینگ R5B/R3X/C2-3، سقف‌های بلند 10 فوتی، زیرزمین، 6 فضای پارکینگ، کنتورهای جداگانه، برق 200 آمپر، تمام نورپردازی‌های LED جدید، سیستم تهویه مطبوع، و غیره!!! این ملک در قلب جامائیکا، یک بلوک از خیابان مریك و دقایقی از ایستگاه راه‌آهن LIRR سن آلبان قرار دارد!!! این ملک دارای 21 فوت سرپوش از خیابان لیندن و 117 فوت سرپوش از خیابان 172 است!!! همسایگان شامل بانک چیس، بانک سیتیزنز، هوم دیپو، استاپ و شاپ، کرانچ فیتنس، اوتو زون، موبیل، کونوکو، مک‌دونالدز، پیتزای دومینو، پاپا جانز، آی‌هوپ، لیبرتی تکس، آلدی و غیره!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار بالایی دارد!!! این می تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکارتان باشد!!!

درآمد:

فروشگاه (2,400 فوت مربع): 51,600 دلار در سال؛ درآمد سالیانه 1,200 دلار؛ تاریخ انقضا قرارداد: 1/9/28.

آپارتمان 1 (1 اتاق خواب): 22,200 دلار در سال؛ تاریخ انقضا قرارداد: 30/6/25. تاکنون 4 سال اینجا بوده است.

آپارتمان 2 (3 اتاق خواب): 36,000 دلار در سال (خالی تحویل داده شده)

آپارتمان 3 (1 اتاق خواب): 19,800 دلار در سال؛ تاریخ انقضا قرارداد: 30/6/25.

آپارتمان 4 (1 اتاق خواب): 19,200 دلار در سال؛ اجاره ماه به ماه.

تخفیف مالیاتی (پرداخت شده توسط فروشگاه): 5,000 دلار در سال.

تخفیف آب (پرداخت شده توسط فروشگاه): 6,000 دلار در سال.

درآمد ناخالص پروفرما: 159,800 دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: 2,826 دلار در سال.

برق: 560 دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: 250 دلار در سال.

آب و فاضلاب: 1,800 دلار در سال.

بیمه: 2,823 دلار در سال.

مالیات: 18,257.76 دلار در سال.

مجموع هزینه‌ها: 26,516.76 دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): 133,283.24 دلار در سال (پروفرما 8.33% !!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 5 Unit 3,600+ Sqft. Corner Mixed-Use Building On Linden Blvd. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R5B/R3X/C2-3 Zoning, High 10’ Ceilings, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Jamaica 1 Block From Merrick Blvd. & Minutes From The St. Albans LIRR Station!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Linden Blvd. & 117’ Of Frontage On 172nd St.!!! Neighbors Include Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



Store (2,400 Sqft.): $51,600 Ann.; $1,200 Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/28.



Apt. 1 (1 Br.): $22,200 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25. Been Here 4 Years So Far.



Apt. 2 (3 Br.): $36,000 Ann. (Delivered Vacant)



Apt. 3 (1 Br.): $19,800 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.



Apt. 4 (1 Br.): $19,200 Ann.; M-M.



Tax Rebate (Paid By The Store): $5,000 Ann.



Water Rebate (Paid By The Store): $6,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $159,800 Ann.



Expenses:



Gas: $2,826 Ann.



Electric: $560 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $1,800 Ann



Insurance: $2,823 Ann.



Taxes: $18,257.76 Ann.



Total Expenses: $26,516.76 Ann.



Net Operating Income (NOI): $133,283.24 Ann. (Pro Forma 8.33 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC