فرصت عالی برای یک دفتر حرفه‌ای با ۷ اتاق اداری / ۳ حمام / پذیرش در آدرس ۹۰ نیو مین استریت، هاورسترا، نیویورک ۱۰۹۲۷ با دید عالی و دسترسی پیاده به مرکز شهر هاورسترا!

• ساختمان اداری یک طبقه (کلاس ۴۶۴) به مساحت ۱۸۰۰ فوت مربع در زمینی به مساحت ۰.۰۸ اکر، ساخته شده در سال ۱۹۸۴ و در شرایط عالی نگهداری شده است.
• نبش شلوغ NY-9W و نیو مین استریت – دروازه شمالی به مرکز شهر هاورسترا – مقابل ایستگاه اتوبوس TOR و Coach USA با خدمات مستقیم به NYC و چند دقیقه تا قایق عبوری NY Waterway به مترو-نورث اوسینینگ.
• امتیاز پیاده‌روی ۷۷ ("بسیار قابل پیاده‌روی")؛ در منطقه فرصت شغلی واجد شرایط تعیین‌شده فدرال واقع شده است.

جزئیات فضای اداری | ±۱۸۰۰ فوت مربع (قابل تقسیم)
نقشه طبقه پیوست شده نشان‌دهنده یک چیدمان کارآمد و آماده به کار است:
رنگ تازه، نورپردازی LED، سیستم گرمایشی و سرمایشی و برق با اندازه‌گیری جداگانه، و یک زمین جانبی برای پارکینگ محدود در محل؛ پارکینگ شهرداری فراوان در یک بلوک فاصله. مالک هزینه آب و زباله را پرداخت می‌کند.

زoning و استفاده‌های مجاز
این ملک در ناحیه CBD – منطقه تجاری مرکزی دهکده هاورسترا واقع شده است. استفاده‌های مجاز به‌صورت حق به شرح زیر است:

• ساختمان‌های اداری حرفه‌ای، دولتی و تجاری

• بانک‌ها و خدمات مالی

• فروشگاه‌های خرده‌فروشی و فروشگاه‌های خدماتی (خبر، خشکشویی، آرایشگاه‌ها و غیره)

• رستوران‌ها، سالن‌های اجتماعی، اتاق‌های جلسه/کنفرانس، امکانات پذیرایی

• مدارس آموزش ویژه

گزینه‌های مجوز ویژه به مسکن طبقه بالا، بارها، تئاترها، پارکینگ ساختاری و تأسیسات آب و برق گسترش می‌یابد.

این زونینگ انعطاف‌پذیر، این سوئیت را برای مشاغل حقوقی، بیمه، پزشکی/سلامتی، حسابداری، مشاوره، استودیوهای فناوری/خلاق، مقر سازمان‌های غیر انتفاعی یا مفاهیم خدمات خرده‌فروشی بوتیک ایده‌آل می‌سازد.

اجاره ماهیانه ۳۷۵۰ دلار، شامل هزینه‌ها

تقسیم‌بندی تا ±۹۰۰ فوت مربع امکان‌پذیر است.
نکات برجسته
علائم با دید بالا در نبش شلوغ NY-9W (۱۵۰۰۰+ تردد)
پارکینگ جانبی + پارکینگ رایگان دهکده در نزدیکی
فاصله نزدیک به اتوبوس، قایق، رستوران‌ها، بازسازی نوار ساحلی و مسکن چند خانواده جدید
در منطقه فرصت – پتانسیل مشوق‌های مالیاتی بر اساس سود سرمایه برای بهبودهای واجد شرایط

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC