به ۳۱۱ خیابان وارن خوش آمدید، یک جواهر مختلط با طراحی برجسته و برنده جوایز، واقع در یک زمین ممتاز در گوشه تقاطع خیابان‌های وارن و اسمیت در قلب منطقه کابل هیل، بروکلین. این ساختمان ۲۵ فوت عرض، پنج طبقه با قابلیت‌های مختلط - که با جایزه بهترین ساختمان مختلط اتاق بازرگانی بروکلین مورد تقدیر قرار گرفته است - به‌طور یکپارچه زندگی مسکونی مجلل را با حضور تجاری با دید بالا ترکیب می‌کند.

این ملک که در سال ۲۰۱۰ ساخته شده و از مزایای طبقه مالیاتی ۱ بهره‌مند است، شامل یک سه‌گانه مسکونی با پنج اتاق خواب و پر از نور است که ورودی‌های آن در خیابان وارن قرار دارد. این خانه با پنجره‌هایی در همه چهار طرف طراحی شده و شامل سه سطح وسیع و یک آسانسور خصوصی، دو تراس و یک سالن پشت‌بام کامل‌شده با مناظری گسترده از بروکلین و منهتن است. یک سوئیت قابل انعطاف در طبقه سوم، که به‌طور کامل شامل آشپزخانه، حمام، ماشین لباسشویی/خشک‌کن و دفتر کار خانگی است، کاملاً برای اقامت مهمان، یک پرستار و یا درآمد کرایه‌ای مناسب است. ویژگی‌های اضافی شامل یک آسانسور ثیسن کروپ، گاراژی سرپوشیده با امکان بالابردن خودرو، سه حمام کامل و یک آشپزخانه حرفه‌ای با تجهیزات درجه یک ترمادور است.

این خانه که مطابق با استاندارهای خانه‌های غیرفعال ساخته شده، شامل گرمایش از کف، واحدهای تهویه مطبوع/گرمایش مینی‌اسپلیت، سیستم گرمایش آب خورشیدی نصب‌شده، عایق‌کاری بر پایه سویا، یک سیستم تصفیه آب برای کل خانه و یک سیستم تصفیه هوا با کانال‌های تهویه هوای تازه غیرفعال است. همچنین، دارای پنجره‌ها و درب‌های حرارتی با کارایی بالا و خاصیت کاهش صدا می‌باشد.

واحد تجاری دو طبقه - که از طریق یک ورودی درب‌دار در خیابان اسمیت قابل‌دسترس است - دارای چیدمان چندمنظوره‌ای است که برای یک یا دو مستأجر مناسب بوده و شامل دو نیم‌حمام و معافیت مالیاتی ۲۵ ساله (مالیات ۲۰۲۵ تنها ۳۲,۰۰۰ دلار) می‌باشد. این ملک که در مقابل ورودی مترو خط F/G و ایستگاه اتوبوس MTA واقع شده است، از ترافیک پیاده‌رو و دید بی‌نظیری برخوردار است - ایده‌آل برای استفاده تجاری یا دفاتر بوتیک.

با ۸۳۵ فوت مربع FAR اضافی که توسط اداره ساختمان‌های نیویورک تأیید شده، ۳۱۱ وارن فرصتی نادر برای مالکیت دارایی پایدار و درآمدزا با پتانسیل توسعه در یکی از پرطرف‌دارترین محله‌های بروکلین را نمایان می‌کند.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.