فرصت سرمایه‌گذاری مختلط با ویژگی‌های برتر در قلب ویلیامزبورگ!

این ملک که فقط یک بلوک از ایستگاه قطار L گراهام آوِنو فاصله دارد، 347 گراهام آونیو فرصتی استثنایی برای مالکیت یک ملک مختلط نادر در یکی از راه‌های خرده‌فروشی پرطرفدار بروکلین ارائه می‌دهد. با 2 آپارتمان کامل و یک مستأجر رستوران محبوب، این دارایی برای سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی ایده‌آل است.

ویژگی‌های کلیدی عبارتند از:
- موقعیت بی‌نظیر: چند قدمی از قطار L گراهام آونیو با بیش از 10,000 مسافر روزانه و احاطه شده توسط یک پایه مسکونی با چگالی بالا و درآمد بالا. گراهام آونیو ترافیک پیاده و خودرو مداومی دارد که توسط کسب‌وکارهای کوچک، بوتیک‌ها و شب‌زنده‌داری‌های در حال شکوفایی هدایت می‌شود.
- مستأجر خرده‌فروشی – “مادران” (تا ژوئن 2026): فضای خرده‌فروشی در طبقه همکف به رستوران محلی محبوب، مادران، اجاره داده شده است. این قرارداد اجاره تا ژوئن 2026 ادامه دارد و انعطاف‌پذیری کوتاه‌مدت یا ثبات بلندمدت را بسته به اهداف سرمایه‌گذاری شما فراهم می‌کند.
- انعطاف‌پذیری مسکونی: 2 آپارتمان بزرگ (تقریباً 900 فوت مربع هر کدام) خالی تحویل داده خواهند شد که پتانسیل بالای اجاره یا اشغال توسط صاحبخانه را ارائه می‌دهند. یکی از آنها 3BR/1BA و دیگری 2BR/1BA است.
- موجودی صفر در بلوک: هیچ ملک دیگری برای فروش در گراهام آونیو در محدوده 8 بلوک وجود ندارد که این یک فرصت نادر برای خرید یک گوشه برتر از استخوان خرده‌فروشی ویلیامزبورگ است.
- پتانسیل توسعه: زون R6A/R7A/C2-4 با 522 فوت مربع از FAR استفاده نشده — امکان گسترش یا بازسازی تا 4,125 فوت مربع کل.

ساختمان: 20 در 40 فوت
زمین: 20 در 68.75 فوت
زونینگ: R6A، R7A، C2-4
FAR: 2.62؛ حداکثر FAR: 3
مالیات: 6,732 دلار در سال

چه شما یک کاربر نهایی باشید که به دنبال ایجاد یک حضور پرچم‌دار هستید، یا یک سرمایه‌گذار که به دنبال موقعیتی با عرضه کم و تقاضای بالا هستید، 347 گراهام آونیو یک جواهر واقعی در ویلیامزبورگ است.

این فرصت عالی را از دست ندهید!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC