تیم فورری در گروه کُرکران خوشحال است که ۲۹۲ خیابان لئونارد را به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی "تبدیلی در گوشه" با پتانسیل توسعه بزرگ در قلب ویلیامزبرگ معرفی کند. این خانه شهری چندمنظوره که کاملاً اشغال شده است، درآمد فوری با نرخ CAP موجود قوی ۵.۶۶٪ و نرخ CAP پیش‌بینی‌شده ۶.۱۶٪ ارائه می‌دهد. برای سرمایه‌گذارانی که به آینده نگاه می‌کنند، این ملک همچنین پتانسیل توسعه قابل توجهی با FAR حداکثری تخمینی ۶,۵۲۰ را ارائه می‌دهد.

ساخته شده در سال ۱۹۱۰ با مساحت کل تخمینی ۲,۷۶۰ فوت مربع ناخالص (۲,۰۲۰ فوت مربع بالای سطح): شامل ۶۹۰ فوت مربع فضای تجاری در طبقه همکف، به همراه دسترسی مستقیم به ۶۹۰ فوت مربع زیرزمین و ۱,۳۸۰ فوت مربع منطقه مسکونی در دو طبقه است. این خانه شهری چندمنظوره به عرض ۲۳ فوت به خوبی نگهداری شده و جذابیت پیش‌جنگ خارجی خود را حفظ کرده است در حالی که به روزرسانی‌های مدرن با فکر بالایی را شامل می‌شود و از مالیات‌های سالانه املاک پایین (۵,۷۷۱ دلار) تحت حفاظت وضعیت طبقه مالیاتی ۱ و منطقه‌بندی R7A، C2-4 بهره‌مند است. این ملک شامل یک واحد تجاری در طبقه همکف، دو آپارتمان مسکونی سه‌خوابه جادار، یک زیرزمین کامل، و یک حیاط خصوصی با بریدگی کف خیابان مختص فضای تجاری است.

واحد تجاری امروزی A/C Super تقریباً ۶۹۰ فوت مربع با چیدمان باز، نیم‌حمام و ۶۷۵ فوت مربع حیاط است که آن را به یک فضای تجاری گوشه ایده‌آل با قابلیت پوشش کامل زمین در آینده تبدیل می‌کند. یک زیرزمین کامل فضای ذخیره‌سازی ارزشمندی را فراهم می‌کند و به عملکرد واحد تجاری افزوده است. بالای آن، دو آپارتمان مسکونی سه‌خوابه با یک حمام وجود دارد که هر دو اجاره داده شده‌اند و جریان نقدی مداوم و اشغال پایدار را ارائه می‌دهند.

به‌خوبی در گوشه خیابان متروپولیتن و خیابان لئونارد واقع‌شده است، یک "کریدور خرده‌فروشی ممتاز" و فقط یک بلوک از خطوط مترو L و G فاصله دارد. این ملک دسترسی فوری به رستوران‌های معروف، خرید، پارک‌ها و امکانات ویلیامزبرگ را ارائه می‌دهد. چه به دنبال یک دارایی تولید درآمد ثابت، یک پروژه توسعه آینده، یا یک ملک چندمنظوره با پتانسیل رشد باشید، ۲۹۲ خیابان لئونارد ترکیبی نادر از فضا، جریان نقدی و موقعیت را در یکی از محله‌های محبوب بروکلین ارائه می‌دهد.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.