فرصت سرمایه‌گذاری در قلب میدل ویلج! این ملک مختلط و کاملاً نوسازی شده به مساحت 69-23 درایور 62، جریان نقدی قوی و پتانسیل بلندمدت با نگهداری حداقلی را ارائه می‌دهد. این ساختمان شامل دو واحد مسکونی و دو فضای اداری حرفه‌ای است که همگی به صورت جداگانه اندازه‌گیری شده و در وضعیت عالی قرار دارند. یکی از واحدهای مسکونی در حال حاضر خالی بوده و آماده اجاره است، در حالی که دوپلکس دو اتاق خواب و دو حمام در طبقه دوم تا اواخر سال 2025 اجاره داده شده است. فضاهای تجاری پشتی به طور کامل توسط مستاجران حرفه‌ای بلندمدت اشغال شده‌اند که اجاره‌نامه‌های آن‌ها تا سال 2027 و 2028 برقرار است. درآمد اجاره خالص ترکیبی تقریباً 11,500 دلار در ماه است که بازدهی قوی بر سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. فضای تجاری تقریباً 2,300 فوت مربع مساحت دارد و دارای سقف‌های 13 فوتی در سطح زمین، دو حمام ADA، سقف‌های 9 فوتی در سطح پایین‌تر، نورگیرها و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی است که برای استفاده‌های پزشکی، اداری یا استودیو ایده‌آل است. هزینه‌های عملیاتی حداقلی هستند، با هزینه‌های آب و فاضلاب حدود 1,600 دلار در سال، بیمه ملک تقریباً 5,000 دلار در سال، و مالیات بر املاک 22,975 دلار در سال. منطقه پارکینگ خصوصی در حال حاضر توسط مستاجران تجاری استفاده می‌شود. این ساختمان جدیدساخت است، بنابراین نیازی به آزمون رنگ سرب نیست. این ملک در نزدیکی پارک جونیپر ولی، خیابان 69، قطار M، LIE و فرودگاه‌های لاگاردیا و JFK واقع شده است و این یک سرمایه‌گذاری کلیددار عالی در یک مکان ایده‌آل در میدل ویلج است.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028. The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13 ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9 ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling ideal for medical, office, or studio use. Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required. Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC