فرصت سرمایه‌گذاری در قلب میدل ویلیج! این ملک آجرى مختلط با اهداف چندگانه و به‌طور کامل بازسازی‌شده در 69-23 خیابان 62، جریان نقدی قوی و پتانسیل بلندمدت با نگهداری حداقلی را ارائه می‌دهد. این ساختمان شامل دو واحد مسکونی و دو فضای اداری حرفه‌ای است که همه به‌طور جداگانه اندازه‌گیری شده‌اند و در وضعیت عالی قرار دارند. یکی از واحدهای مسکونی در حال حاضر خالی و آماده سکونت است، در حالی که دوپلکس دو خوابه و دو حمام در طبقه دوم تا اواخر 2025 اجاره‌نشده است. فضاهای تجاری در طرف عقب به‌طور کامل توسط مستأجران حرفه‌ای بلندمدت اشغال شده است که قراردادهای اجاره آن‌ها تا سال‌های 2027 و 2028 ادامه دارد.

درآمد اجاره ناخالص ترکیبی به‌طور تقریبی 11,500 دلار در ماه است که بازدهی خوبی را برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. فضای تجاری به‌طور تقریبی 2,300 فوت مربع است و دارای سقف‌های 13 فوتی در سطح زمینی، دو حمام ADA، سقف‌های 9 فوتی در سطح پایین، پنجره‌های سقفی و گرمایش و سرمایش مرکزی است که برای استفاده پزشکی، اداری یا استودیو ایده‌آل به شمار می‌آید.

هزینه‌های عملیاتی حداقلی است، با هزینه‌های آب و فاضلاب حدود 1,600 دلار در سال، بیمه املاک تقریباً 5,000 دلار در سال و مالیات‌های املاک به مبلغ 22,975 دلار در سال. منطقه پارکینگ خصوصی در حال حاضر توسط مستأجران تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. این ساختمان تازه‌ساز است، بنابراین هیچ آزمایش رنگ سرب لازم نیست.

این ملک در نزدیکی پارک جونیپر ولی، خیابان 69، قطار M، بزرگراه LIE و همچنین فرودگاه‌های لاگاردیا و JFK واقع شده است، که این یک سرمایه‌گذاری عالی و آماده برای تغییر در یک موقعیت برتر در میدل ویلیج است.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC