دعوت از تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی!!! ساختمان جدید ۳۴,۴۰۰+ فوت مربع، شامل ۲۶ واحد آپارتمان در ریوردیل برای فروش!!! این ساختمان با نمایی عالی، نورگیری خوب، ۶ پارکینگ، سقف‌های بلند ۸ فوت، زونینگ قوی R7A، دربان مجازی، سیستم امنیتی، ۲ اتاق دوچرخه، اتاق لباس‌شویی، آسانسور، ورودی خصوصی با درب گیت شده، محوطه تراس چند سطحی، حیاط بزرگ، رمپ، چاه زباله، سیستم آتش‌نشانی، نورپردازی ال‌ای‌دی جدید، برق سه فاز، سیستم تهویه مطبوع، و... طراحی شده است!!! ساختمان می‌تواند از طریق کلید، کلید فاب یا تشخیص چهره دسترسی پیدا کند!!! این ملک در قلب ریوردیل درست در کنار پارک‌وی هنری هادسون واقع شده و فقط چند دقیقه از پارک ریوردیل، دانشگاه منهتن و پارک وان کورتلند فاصله دارد!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، بانک چیس، بانک ولز فارگو، تارگت، استاپ اند شاپ، کیوب اسمارت خودنگهداری، وندی، ساب‌وی، مبلمان تخفیف بوب، مالیات لیبرتی و... هستند!!! این ساختمان در سال ۲۰۱۹ ساخته شده و دارای ۴۲۱a می‌باشد!!! این ملک پتانسیل عظیم بازگشت سرمایه دارد!!! این می‌تواند مکان توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

واحد B-A (آپارتمان ۱ خوابه، ۷۳۶ فوت مربع): ۳۸,۴۰۰ دلار در سال.

واحد B-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۸۳۹ فوت مربع): ۴۰,۸۰۰ دلار در سال. (در دسترس)

واحد ۱-A (آپارتمان ۱ خوابه، ۷۸۴ فوت مربع): ۲۸,۵۰۰ دلار در سال.

واحد ۱-B (آپارتمان استودیو، ۶۸۹ فوت مربع): ۳۲,۴۰۰ دلار در سال.

واحد ۱-C (آپارتمان ۱ خوابه، ۷۹۲ فوت مربع): ۳۷,۲۰۰ دلار در سال.

واحد ۲-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۱,۰۶۲ فوت مربع): ۴۳,۲۰۰ دلار در سال.

واحد ۲-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۷۱ فوت مربع): ۳۹,۶۰۰ دلار در سال.

واحد ۲-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۳ فوت مربع): ۳۱,۸۰۰ دلار در سال.

واحد ۳-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۱,۰۴۲ فوت مربع): ۴۵,۶۰۰ دلار در سال.

واحد ۳-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۴۳ فوت مربع): ۲۸,۵۰۰ دلار در سال.

واحد ۳-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۷ فوت مربع): ۴۳,۲۰۰ دلار در سال.

واحد ۴-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۱,۰۴۲ فوت مربع): ۴۸,۰۰۰ دلار در سال.

واحد ۴-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۴۳ فوت مربع): ۲۸,۵۰۰ دلار در سال.

واحد ۴-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۷ فوت مربع): ۴۴,۴۰۰ دلار در سال.

واحد ۵-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۱,۰۴۲ فوت مربع): ۴۵,۶۰۰ دلار در سال.

واحد ۵-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۴۳ فوت مربع): ۳۹,۶۰۰ دلار در سال.

واحد ۵-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۷ فوت مربع): ۳۱,۸۰۰ دلار در سال.

واحد ۶-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۱,۰۴۲ فوت مربع): ۴۵,۶۰۰ دلار در سال.

واحد ۶-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۴۳ فوت مربع): ۲۸,۵۰۰ دلار در سال.

واحد ۶-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۷ فوت مربع): ۴۴,۴۰۰ دلار در سال.

واحد ۷-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۸۷۱ فوت مربع): ۳۱,۸۰۰ دلار در سال.

واحد ۷-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۰۹ فوت مربع): ۴۰,۸۰۰ دلار در سال.

واحد ۷-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۷ فوت مربع): ۴۶,۸۰۰ دلار در سال. (در دسترس)

واحد ۸-A (آپارتمان ۲ خوابه، ۸۳۶ فوت مربع): ۳۱,۸۰۰ دلار در سال.

واحد ۸-B (آپارتمان ۱ خوابه، ۹۰۹ فوت مربع): ۳۹,۶۰۰ دلار در سال.

واحد ۸-C (آپارتمان ۲ خوابه، ۹۸۷ فوت مربع): ۴۶,۸۰۰ دلار در سال.

درآمد ناخالص پروفرما: ۱,۰۰۳,۲۰۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: ۱۲,۰۰۰ دلار در سال.

برق: ۲۴,۰۰۰ دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: ۳,۸۰۰ دلار در سال.

بیمه: ۸,۳۰۰ دلار در سال.

آب و فاضلاب: ۲۴,۰۰۰ دلار در سال.

مالیات: ۵۰,۰۰۰ دلار در سال. (محافظت شده تا ۲۰۵۸!!!)

کل هزینه‌ها: ۱۲۲,۱۰۰ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۸۸۱,۱۰۰ دلار در سال. (پروفرما ۶.۳۴ کپ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! BRAND NEW 34,400+ Sqft. 26 Unit Apartment Building In Riverdale For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Strong R7A Zoning, Virtual Doorman, Security System, 2 Bicycle Rooms, Laundry Room, Elevator, Private Gated Driveway, Multi-level Terrace Area, Large Yard, Ramp, Garbage Chute, Sprinklers, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Building Can Be Accessed By Key, Key Fob, Or Face ID!!! The Property Is Located In The Heart Of Riverdale Just Off The Henry Hudson Parkway Only Minutes From Riverdale Park, Manhattan University & Van Cortlandt Park!!! Neighbors Include Starbucks, Chase Bank, Wells Fargo Bank, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Wendy’s, Subway, Bob’s Discount Furniture, Liberty Tax, +++!!! The Building Was Built In 2019 & Has A 421a!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Unit B-A (1 Br. Apt., 736 Sqft.): $38,400 Ann.



Unit B-B (1 Br. Apt., 839 Sqft.): $40,800 Ann. (Available)



Unit 1-A (1 Br. Apt., 784 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 1-B (Studio Apt., 689 Sqft.): $32,400 Ann.



Unit 1-C (1 Br. Apt., 792 Sqft.): $37,200 Ann.



Unit 2-A (2 Br. Apt., 1,062 Sqft.): $43,200 Ann.



Unit 2-B (1 Br. Apt., 971 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 2-C (2 Br. Apt., 983 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 3-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 3-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 3-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $43,200 Ann.



Unit 4-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $48,000 Ann.



Unit 4-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 4-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.



Unit 5-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 5-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 5-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 6-A (2 Br. Apt., 1,042 Sqft.): $45,600 Ann.



Unit 6-B (1 Br. Apt., 943 Sqft.): $28,500 Ann.



Unit 6-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $44,400 Ann.



Unit 7-A (2 Br. Apt., 871 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 7-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $40,800 Ann.



Unit 7-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $46,800 Ann. (Available)



Unit 8-A (2 Br. Apt., 836 Sqft.): $31,800 Ann.



Unit 8-B (1 Br. Apt., 909 Sqft.): $39,600 Ann.



Unit 8-C (2 Br. Apt., 987 Sqft.): $46,800 Ann.



Pro Forma Gross Income: $1,003,200 Ann.



Expenses:



Gas: $12,000 Ann.



Electric: $24,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $3,800 Ann.



Insurance: $8,300 Ann.



Water & Sewer: $24,000 Ann.



Taxes: $50,000 Ann. (Protected Until 2058!!!)



Total Expenses: $122,100 Ann.



Net Operating Income (NOI): $881,100 Ann. (Pro Forma 6.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC