توجه سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان!!! از این فرصت نادر برای خرید یک ملک اداری چندمنظوره با پتانسیل بالای توسعه در قلب کریدور تجاری پر ترافیک Throggs Neck استفاده کنید. این دفتر دندانپزشکی یک‌طبقه که در سال 1953 ساخته شده، بر روی زمینی به مساحت 2500 فوت مربع (25x100) قرار دارد و برای استفاده شخصی، سرمایه‌گذاران یا توسعه‌دهندگانی که به دنبال دارایی با ارزش و موقعیت مناسب هستند، ایده‌آل است.

نکات برجسته ملک:
* اندازه زمین: 2500 فوت مربع
* اندازه ساختمان: 836 فوت مربع (21x37)
* زونینگ: R4-1 با پوشش تجاری C2-1
* FAR موجود: 0.33
* حداکثر مساحت قابل ساخت (تاسیسات اجتماعی): تا 5000 فوت مربع (2 FAR)
* FAR تجاری: 1.0 / تا 2500 فوت مربع
* FAR مسکونی: 0.75–0.9 / تا 2250 فوت مربع (با اجازه معمولی)
* مالیات: 8281.36 دلار (دسته مالیاتی 4)

با زونینگ که اجازه توسعه مسکونی، تجاری یا تاسیسات اجتماعی را می‌دهد، این سایت انعطاف‌پذیری برای انواع استفاده‌های نهایی از جمله دفتر پزشکی، خرده‌فروشی یا توسعه مختلط/تاسیسات اجتماعی از پایه را ارائه می‌دهد. یک ملک قابل مقایسه در 3928 خیابان شرق ترمونت—با همان اندازه زمین و زونینگ—ملکی به مساحت 4500 فوت مربع ارائه داد که پتانسیل توسعه ناحیه را نشان می‌دهد.

?کسب و کارهای همسایه شامل بانک چیس، مک‌دونالد، والگرینز، CVS، 7/11، دانکن، فایو گایز، CityMD، دامینوز، ساب‌وی، استارباکس، موبیل، سوناکو، برگر کینگ، USPS، آمازون، خانه دیپوت، تارگت و پتکو هستند.

مقایسه‌های توسعه:

3431 خیابان شرق ترمونت
• زونینگ: R3A
• اندازه زمین: 2500 فوت مربع
• اندازه ساختمان برنامه‌ریزی شده: 2500 فوت مربع (تجاری)
• یادداشت‌ها: ساخته شده تا حداکثر FAR تجاری مجاز تحت زونینگ R3A

3546 خیابان شرق ترمونت
• زونینگ: R3A با پوشش تجاری C2-2
• اندازه زمین: 4322 فوت مربع
• اندازه ساختمان برنامه‌ریزی شده: 3528 فوت مربع (تجاری)
• قیمت فروش (2024): 170 دلار به ازای هر فوت مربع قابل ساخت

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC