اواخر قرن نوزدهم سنگ آهک، ایده‌آل برای کاربران نهایی که به دنبال درآمد اجاره اضافی هستند.

این ساختمان تماشایی با طراحی معمار مشهور جورج پلهم در اواخر قرن نوزدهم، یک خانه شهری رنسانس احیا به عرض ۱۸ فوت در خیابان ۳۱۱ غربی ۷۸ است که تاریخ را با فرصت ترکیب می‌کند. این زیبایی سنگ آهکی پنج طبقه که بین خیابان وست اند و رودخانه قرار دارد، دارای تقریباً ۵۵۰۰ فوت مربع فضا بوده و جذابیت و انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهد.

در حال حاضر به عنوان پنج خانه مسکونی تنظیم شده است - از جمله یک دوplex خوش‌ساخت با باغ خصوصی - این خانه یک فرصت سرمایه‌گذاری یا تبدیل ایده‌آل است. سه واحد از پنج واحد اشغال شده‌اند، با دو اجاره که در سال ۲۰۲۵ منقضی خواهند شد. ایده‌آل برای کاربری نهایی که می‌خواهد درآمد اجاره‌ای برای جبران هزینه‌های ماهیانه خود داشته باشد.

تقسیم‌بندی اقامتگاه:
دوplex مالک (طبقه باغ و طبقه دوم - واحد ۱)

یک پناهگاه واقعی، این دوplex وسیع دارای یک باغ خصوصی و فضاهای زندگی شیک است. طبقه باغ یک طراحی دلپذیر یک‌خوابه و یک‌حمام را ارائه می‌دهد، همراه با یک آشپزخانه نورگیر و اتاق ناهارخوری که به یک باغ خصوصی سرسبز به ابعاد ۳۱ در ۱۹ فوت باز می‌شود - ایده‌آل برای مهمانی‌های تابستانی. یک نردبان حلزونی به طبقه دوم بزرگ می‌رسد، جایی که سقف‌های با ارتفاع ۱۱ فوت و ۲ اینچ یک سوئیت اصلی وسیع را با جزئیات سقف گچ کاری اولیه، حمام ان‌سوییت با یک وان و یک اتاق نشیمن دلپذیر قاب می‌کنند.

طبقه سوم – واحد ۲

یک واحد یک‌خوابه آزاد با نور فراوان که جذابیت پاریسی را به نمایش می‌گذارد. نکات برجسته شامل یک اتاق نشیمن بزرگ، فضای کافی کمد و یک آشپزخانه با طراحی سفارشی، تجهیزات مدرن و ماشین لباسشویی در واحد است. اتاق خواب بزرگ در عقب دارای قالب‌بندی‌های پیچیده، کمدهای سفارشی و کفپوش‌های چوبی کلاسیک است. ارتفاع سقف: ۱۰ فوت و ۳ اینچ.

طبقه چهارم – واحدهای ۳ و ۴

این طبقه دارای دو آپارتمان استودیویی متمایز است. استودیو با نمای جنوبی دارای کفپوش‌های چوبی اولیه، یک آشپزخانه کوچک و یک حمام است. استودیو با نمای شمالی یک واحد آزاد بازسازی شده است که دارای دیوار آجری نمایان، سقف‌های تیرک‌دار و یک تراس خصوصی است - یک پناهگاه نادر و ویژه در شهر. واحد ۳ به نرخ بازار اجاره داده شده و واحد ۴ در حال حاضر خالی و در حال استفاده توسط مالک است. ارتفاع سقف: ۹ فوت و ۶ اینچ.

طبقه پنجم – واحد ۵

یک استودیو با اجاره تثبیت شده با سقف ۸ فوت، که درآمد ثابتی را ارائه می‌دهد. اجاره تثبیت شده بسیار به ارزش‌های بازار آزاد نزدیک است.

زیرزمین

این زیرزمین که به طول کامل ساختمان گسترده شده است با ارتفاع ۷ فوت و ۸ اینچ به طور استثنایی نگهداری شده و ماشین‌آلات ساختمان، سیستم آبپاش و فضای ذخیره‌سازی اضافی را در خود جای داده است.

خانه‌ای که با محبت نگهداری شده است
این ملک به مدت بیش از ۴۰ سال با دقت نگهداری شده است و ارتقاهای دقیق از جمله یک بخاری جدید، آب گرم‌کن‌ها و ترموستات‌ها را شامل می‌شود.

فرصت نادری برای مالکیت بخشی از تاریخ در یکی از مطلوب‌ترین مکان‌های سمت غربی بالای شهر محسوب می‌شود.

نمایش‌ها فقط با نوبت قبلی.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.