صدای همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی!!! فروش مارینا/سالن ۴۲۰۰ فوت مربع با ۱۹ اسلاید قایق در اقیانوس گریتسن بیچ!!! این ملک دارای سقف‌های بلند ۱۷ فوتی، ۱۹ اسلاید قایق در آب عمیق، ۱۹ فضای پارکینگ، ۸۸ فوت نوار ساحلی، زونینگ قوی R4-1، دیوار ساحلی استیل نیروی دریایی، زمین خصوصی با درب ورودی، بار داخلی، منطقه پاسیو، برش جدول به صورت استراتژیک قرار داده شده، برق ۲۴۰ آمپر، مالیات ملک کم، آشپزخانه کامل تجاری، سقف قلع، روشنایی LED تمام جدید، سیستم تهویه مطبوع و غیره!!! بر اساس بررسی ساختمان اخیر، دیوار ساحلی استیل نیروی دریایی حدود ۲۵ تا ۳۰ سال دیگر عمر دارد!!! این ملک در قلب گریتسن بیچ در نزدیکی پل ورودی گریتسن و جزیره ماو ماو واقع شده است!!! همسایگان شامل Home Depot، Public Storage، Dunkin'، Cold Stone Creamery، T.J. Maxx، Tim Hortons، Aldi و غیره!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کار شما باشد!!! درآمد: ۱۹ اسلاید قایق: ۶۰,۰۰۰ دلار در سال (۱۰۵ دلار به ازای هر فوت) سالن پذیرایی طبقه دوم: ۷۲,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس) آشپزخانه تجاری طبقه اول: ۶۰,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس) درآمد ناخالص پرو فرما: ۱۹۲,۰۰۰ دلار در سال هزینه‌ها: گاز: ۰ دلار در سال برق: ۰ دلار در سال نگهداری و تعمیرات: ۱,۱۳۸ دلار در سال بیمه: ۳,۸۲۳ دلار در سال برف و منظر: ۰ دلار در سال آب و فاضلاب: ۱,۰۰۰ دلار در سال زباله: ۰ دلار در سال مالیات: ۸,۸۳۶ دلار در سال مجموع هزینه‌ها: ۱۴,۷۹۷ دلار در سال درآمد عملیاتی ناخالص پرو فرما (NOI): ۱۷۷,۲۰۳ دلار در سال (۱۰.۷۴ درصد!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC