واقع در یکی از مناطق تجاری established فلاتبوش، 5203-5207 خیابان چرچ یک ملک تجاری به مساحت تقریبی 15,000 فوت مربع (~10,000 فوت مربع بالای سطح زمین) است که در کنار یکی از کریدورهای خرده‌فروشی اصلی فلاتبوش واقع شده است. این ملک می‌تواند به‌صورت خالی تحویل داده شود و یک فرصت جذاب برای استفاده‌کننده نهایی یا برای تغییر کاربری یا نوسازی توسط سرمایه‌گذار فراهم می‌آورد.

این ساختمان در حال حاضر با مستاجران خرده‌فروشی و پزشکی پیکربندی شده و دارای ارتفاع سقف بیش از 10 فوت و دسترسی به آسانسور در سرتاسر آن است، که این امر امکان طراحی یک فضای کارآمد و قابل تنظیم را فراهم می‌آورد. نکته قابل توجه، مستاجر قابل اعتبار در طبقه دوم است که تقریباً 13,500 دلار در ماه پرداخت می‌کند، که به مالک-کاربر این امکان را می‌دهد که فضای باقی‌مانده را اشغال کند و هزینه‌های نگهداری را جبران کند، یا به سرمایه‌گذار این اجازه را می‌دهد که آن درآمد را حفظ کند در حالی که با مستاجران با نرخ‌های بازار بقیه ساختمان را تغییر کاربری می‌دهد.

از دیدگاه توسعه، این ملک در یک سایت مسکونی واجد شرایط (QRS) واقع شده است، که اجازه می‌دهد تا ضریب سطح زمین (FAR) مختلط تا 2.5 باشد، که به تقریبا 14,000 فوت مربع فضای قابل ساخت ترجمه می‌شود. این موضوع گزینه‌های معنادار بلندمدت را در حین حفظ درآمد جاری به‌وجود می‌آورد.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.