غرق در نور جنوبی، این کاندو دو طبقه با ۷ اتاق استثنایی که در قلب بخش بالای شرقی نیویورک واقع شده است، ترکیبی نادر از مقیاس، ظرافت و زندگی در فضای باز است. این اقامتگاه شامل چهار اتاق خواب و سه و نیم حمام در حدود ۳,۴۰۰ فوت مربع فضای داخلی است که با بیش از ۱,۲۸۰ فوت مربع فضای خصوصی در فضای باز در دو سطح تکمیل شده است. طراحی شده توسط تیم معماری مشهور، ژاک گرنج و بری رایس، این کاندو در ۴۰ خیابان شرق ۷۲ام بازتابی از مهارت دقیق و تعادل مدبرانه بین ظرافت جاودانه و لوکس مدرن است.

پنجره‌های بزرگ و درهای تراس نور خورشید را در طول روز دعوت می‌کند، و سقف‌های بلندی بیش از ۹ فوت و یک اتاق بزرگ با ارتفاع ۳۰ فوت که برای زندگی روزمره و مهمانی ایده‌آل است، را برجسته می‌سازد. سطح اصلی به راحتی از یک نشیمن باز به یک فضای ناهارخوری رسمی و یک آشپزخانه برای سرآشپز متصل می‌شود. یک گالری ورودی زیبا با سرویس بهداشتی، تنالیته‌ای با وقار را ایجاد می‌کند، در حالی که یک تراس شگفت‌انگیز ۴۴ فوتی در سطح بالایی، بر فضای سبز زیرین مشرف است. در سطح زیرین، یک اتاق مطالعه قابل انعطاف یا اتاق رسانه - همچنین مناسب به عنوان یک اتاق خواب چهارم - به طور مستقیم به یک باغ خصوصی سرسبز ۴۵' در ۲۰' باز می‌شود.

این منزل با ترکیبی ظریف از جزئیات کلاسیک قبل از جنگ و به‌روزرسانی‌های معاصر تکمیل شده است. کف‌های چوبی جدید، سقف‌های دکوری، قاب‌های تاج و درهای جیبی جذابیت معماری را اضافه می‌کنند، در حالی که امکانات مدرن شامل سیستم تهویه مطبوع مرکزی، نورپردازی سفارشی، یک اتاق لباسشویی اختصاصی و انبوهی از فضای ذخیره‌سازی سفارشی در طول منزل می‌باشد. آشپزخانه هم جذاب و هم بسیار کاربردی است که با لوازم باکیفیت شامل فرهای دیواری دوتایی Gaggenau، یک اجاق گاز پنج شعله و ظرفشویی، یخچال Sub-Zero و یخچال نوشیدنی، و fixtures Franke مجهز شده است. کابینت‌های سفارشی با صفحات کوارتزیت و بک‌اسپش‌های تکمیل‌کننده مطابقت دارد و یک ناحیه صبحانه روشن فضا را کامل می‌کند.

فضاهای زندگی خصوصی به طور مدبرانه از نواحی سرگرمی جدا شده‌اند. سه اتاق خواب بزرگ و ساکت در سطح زیرین قرار دارند، با یک اتاق خواب اضافی در طبقه بالاتر. سه اتاق خواب دارای حمام‌های اختصاصی و کمدهای سفارشی هستند. سوئیت اصلی وسیع دارای دو کمد مناسب - شامل یک کمد بزرگ - و یک حمام شبیه به اسپا با دیوارهای مرمری، یک میز توالت از مرمر ایتالیایی، وان بزرگ Waterworks، دوش شیشه‌ای، کف‌های مرمر حرارت‌دیده با طرح هارینگبون، و دسترسی مستقیم به باغ خصوصی رو به جنوب است.

واقع در ۴۰ خیابان شرق ۷۲ام، این کاندو بوتیک صمیمی در اصل در سال ۱۹۲۸ توسط Schwartz & Gross طراحی شده و در سال ۲۰۱۴ به زیبایی توسط طراحان معروف ژاک گرنج و بری رایس دوباره تصور شده است. این تحول ظرافت و تناسبات معماری قبل از جنگ را حفظ کرده و در عین حال زیرساخت‌های مدرن و نمای داخلی تصفیه شده را معرفی کرده است. این ساختمان ارائه‌دهنده یک دربان ۲۴ ساعته، انباری اختصاصی در زیرزمین برای هر واحد، و اجازه نگهداری حیوانات خانگی با تأیید هیئت‌مدیره است. با تنها هفت واحد در پنج طبقه، این یک فرصت نادر برای لذت‌بردن از حریم خصوصی، اعتبار و طراحی جاودانه در یکی از محبوب‌ترین محله‌های منهتن است.

Bathed in southern light, this exceptional 7-room duplex condominium located in the heart of the Upper East Side is a rare combination of scale, elegance, and outdoor living. The residence features four bedrooms and three-and-a-half bathrooms across approximately 3,400 interior square feet, complemented by over 1,280 square feet of private outdoor space spread across two levels. Designed by the celebrated architectural team, Jacques Grange and Barry Rice, the maisonette at 40 East 72nd Street reflects meticulous craftsmanship and a thoughtful balance of timeless sophistication and modern luxury.

Expansive windows and terrace doors invite sunlight throughout the day, highlighting soaring ceilings over 9 feet high and a dramatic 30-foot great room ideal for both everyday living and entertaining. The main level flows effortlessly from an open living room to a formal dining space and an eat-in chef's kitchen. A gracious entry gallery with powder room sets an elegant tone, while a spectacular 44-foot terrace spans the upper level, overlooking the landscaped garden below. On the lower level, a flexible den or media room-also suitable as a fourth bedroom-opens directly to a lush 45' x 20' private garden.

The home is finished with a refined blend of classic prewar detailing and contemporary upgrades. Brand-new hardwood floors, decorative ceilings, crown moldings, and pocket doors add architectural charm, while modern conveniences include central air conditioning, custom lighting, a dedicated laundry room, and abundant custom storage throughout. The kitchen is both striking and highly functional, outfitted with premium appliances including Gaggenau double wall ovens, a five-burner cooktop and dishwasher, a Sub-Zero refrigerator and wine fridge, and Franke fixtures. Custom cabinetry is paired with quartzite countertops and backsplash, and a sunlit breakfast area completes the space.

Private living quarters are thoughtfully separated from the entertaining areas. Three spacious, quiet bedrooms are located on the lower level, with an additional bedroom on the upper floor. Three bedrooms feature en-suite bathrooms and custom closets. The expansive primary suite offers two fitted closets-including a generous walk-in-and a spa-like bathroom with marble walls, an Italian marble vanity, Waterworks soaking tub, glass-enclosed shower, radiant heated herringbone marble floors, and direct access to the south-facing private garden.

Located at 40 East 72nd Street, this intimate boutique condominium was originally designed in 1928 by Schwartz & Gross and exquisitely reimagined in 2014 by renowned designers Jacques Grange and Barry Rice. The transformation preserved the elegance and proportions of prewar architecture while introducing modern infrastructure and refined interiors. The building offers a 24-hour doorman, dedicated basement storage for each residence, and allows pets with board approval. With just seven residences across five floors, this is a rare opportunity to enjoy privacy, prestige, and timeless design in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.