برای فروش، یک ساختمان سه واحده با کاربری ترکیبی واقع در 3116–3118 جاده لانگ بیچ در اوشن ساید ارائه شده است که در یکی از پرترددترین راهروهای تجاری شهرستان ناسائو قرار دارد. این ملک شامل فضای تجاری در طبقه همکف است که در حال حاضر به عنوان رستوران/بار فعالیت می‌کند و دارای یک اجاره‌نامه جدید ۵+۵ ساله می‌باشد که از ۱ نوامبر ۲۰۲۵ آغاز می‌شود و درآمد پایدار طولانی‌مدت را فراهم می‌کند. در بالای آن دو آپارتمان مسکونی جادار قرار دارند که هر کدام دارای ورودی خصوصی جداگانه‌ای هستند و در حال حاضر به صورت ماه به ماه اشغال شده‌اند و انعطاف‌پذیری برای مرتب‌سازی مجدد آینده یا افزایش اجاره بها را ارائه می‌دهند.

همه واحدها دارای کنتور جداگانه برای گاز و برق هستند و سیستم‌های تهویه مطبوع با هوای اجباری دارند. ویژگی‌های اضافی شامل یک زیرزمین کامل، ایده‌آل برای انبار یا عملیات‌ها، و یک پاسیو پشتی حصاردار می‌باشد. با موقعیت مکانی استراتژیک که بیش از ۳۰،۰۰۰ وسیله نقلیه در روز از آن عبور می‌کنند و کمتر از یک مایل فاصله تا خطوط ریلی اقیانوس ساید LIRR دارد، این ملک از دید بالا، دسترسی آسان و نزدیکی به خرید، غذاخوری و محله‌های مسکونی اطراف بهره‌مند است—که آن را به فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

Offered for sale is a three-unit mixed-use building located at 3116–3118 Long Beach Road in Oceanside, positioned on one of Nassau County’s busiest commercial corridors. The property consists of a ground-floor commercial space currently operating as a restaurant/bar, secured by a brand-new 5+5 lease commencing November 1, 2025, providing long-term income stability. Above are two spacious residential apartments, each with separate private entrances and currently occupied on a month-to-month basis, offering flexibility for future repositioning or rental increases.

All units are separately metered for gas and electric and feature forced-air HVAC systems. Additional highlights include a full basement, ideal for storage or operations, and a fenced-in rear patio. Strategically located with over 30,000 vehicles per day passing by and less than one mile to the Oceanside LIRR, the property benefits from strong visibility, accessibility, and proximity to shopping, dining, and surrounding residential neighborhoods—making it an ideal investment opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC