دارایی قانونی دوخانوادگی نادر

دوخانواده قانونی با حق grandfathered
این یک خانه دوخانوادگی قانونی است که تحت طرح‌های قبلی ساخته شده و واقعاً نادر است. در محیط امروزی منطقه‌بندی Forest Hills، تأیید دوخانواده قانونی جدید عملاً غیرممکن است که این دارایی را به یک ارزش بلندمدت غیرقابل تعویض تبدیل می‌کند.

نکات برجسته
-موقعیت عالی در خیابان 72 با بلوکی آرام و پر از درخت
-منطقه‌بندی برای مدرسه برتر PS 101 (The Gardens)
-پیاده‌روی حدود 10 دقیقه‌ای به ایستگاه E/F/M/R مترو و LIRR
-حدود 25 دقیقه تا منهتن با LIRR
-جهت‌گیری به سمت جنوب با نور طبیعی فراوان
-آب و برق جداگانه برای هر واحد
-موقعیت بی‌نظیر با کلوب تنیس Enjoy Forest Hills West Side

چیدمان:
طبقه اول (اجاره شده $3,300/m +$1,600/m)
• ورودی خصوصی | 2 اتاق خواب + نشیمن بزرگ + ناهارخوری رسمی + حمام کامل
• دسترسی جانبی به حیاط پشتی | کنتور جداگانه

طبقه دوم (اجاره شده $3,300/m)
• ورودی خصوصی | 3 اتاق خواب + آشپزخانه + حمام کامل
• اتاق زیرشیروانی با سقف بلند—ایده‌آل برای فضای زندگی بزرگ یا دفتر
• کنتور جداگانه

زیرشیروانی
• روشن، باز، با استفاده انعطاف‌پذیر

زیرزمین (ورودی جداگانه)
• اتاق لباس‌شویی (مشترک)
• ورودی خصوصی: دو اتاق اضافی (انبار / دفتر / تفریح)، حمام کامل

-2 کنتور برق، یک کنتور انرژی خورشیدی
-سقف کاملاً جدید با ضمانت عمر
-مالیات ملک پایین

خلاصه سرمایه‌گذاری
-دوخانواده قانونی بسیار نادر در Forest Hills
-درآمد اجاری قوی و پایدار
-منطقه مدرسه برتر و محله-established
-ایده‌آل برای صاحب‌خانه + درآمد، زندگی چند نسلی یا سرمایه‌گذاری خالص

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC