بررسی سرمایه‌گذار — ۳۵۳۰ خیابان ویلوت، براونکس، نیویورک

سرمایه‌گذاری چندخانوادگی کاملاً خالی با ۸ واحد واقع در بخش ویلیامزبریج براونکس. این ملک تازه ساخته شده دارای ترکیب واحدی قوی و اثبات‌شده در بازار شامل شش (۶) آپارتمان یک‌خوابه و دو (۲) آپارتمان استودیویی است که همگی با finishes مدرن، سیستم‌های ساختمانی موثر و نور طبیعی عالی ارائه شده‌اند.

این دارایی از تخفیف مالیاتی ۳۰ ساله بهره‌مند است که منجر به هزینه‌های عملیاتی بسیار پایین و جریان نقدی به طور قابل پیش‌بینی می‌شود. این ساختمان ۱۰۰٪ خالی ارائه می‌شود و به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا بلافاصله با اجاره‌های بازار بدون ریسک مستأجر، بدون نگهداری معوق و حداقل مدیریت جاری اجاره دهد.

با قیمت درخواست ۲,۹۵۰,۰۰۰ دلار، این ملک پیش‌بینی می‌کند که تقریباً ۲۴۴,۰۰۰ دلار درآمد ناخالص سالانه و ۲۰۷,۰۰۰ دلار NOI تولید کند که حدود ~۷.۰٪ نرخ بازگشت سرمایه را بر روی یک دارایی تازه ساخته شده و تحت مزایای مالیاتی ایجاد می‌کند — پروفایلی نادر در شهر نیویورک.

این فرصت مناسب به طور ایده‌آل در نزدیکی حمل و نقل عمومی، کریدورهای خرده‌فروشی و مدارس قرار دارد و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ثبات بلندمدت، کارایی مالیاتی و افزایش اجاره در یک زیر بازار در حال رشد براونکس هستند، بسیار مناسب است.

Investor Overview — 3530 Willett Avenue, Bronx, NY

Brand-new, fully vacant 8-unit multifamily investment located in the Williamsbridge section of the Bronx. This newly constructed property features a strong, market-proven unit mix of six (6) one-bedroom apartments and two (2) studio apartments, all delivered with modern finishes, efficient building systems, and excellent natural light.

The asset benefits from a 30-year tax abatement, resulting in exceptionally low operating expenses and highly predictable cash flow. Offered 100% vacant, the building allows an investor to lease at market rents immediately with no tenant risk, no deferred maintenance, and minimal ongoing management.

At a $2,950,000 asking price, the property projects approximately $244,000 in gross annual income and $207,000 in NOI, producing around ~7.0% cap rate on a brand-new, tax-advantaged asset — a rare profile in New York City.

Ideally positioned near public transportation, retail corridors, and schools, this turnkey opportunity is well-suited for investors seeking long-term stability, tax efficiency, and rental upside in a growing Bronx submarket. © 2025 OneKey™ MLS, LLC