آپارتمان جادار ۵ اتاقه با چیدمان انعطاف‌پذیر و نمای متعدد

واقع در ۲۳۱ خیابان غربی ۱۴۸ در هارلم، این خانه پنج‌اتاقه جادار در واشنگتن دارای چیدمان انعطاف‌پذیر، نور عالی و به‌روزرسانی‌های متفکرانه در یک جامعه تعاونی HDFC با سابقه است. با نمای‌های شمال شرقی، شمال غربی و جنوب غربی، این آپارتمان در طول روز از نور طبیعی برخوردار است و تهویه متقابل قوی‌ای دارد که فضایی روشن و راحت برای زندگی ایجاد می‌کند.

چیدمان شامل دو خواب بزرگ با کمد، یک اتاق نشیمن وسیع و دلپذیر، یک آشپزخانه گالی عبوری و یک اتاق انعطاف‌پذیر با پنجره و کمد است که می‌تواند به‌راحتی به‌عنوان اتاق غذاخوری، دفتر خانگی، اتاق مطالعه یا ناحیه خواب سوم عمل کند. این اتاق اضافی به آپارتمان قابلیت استفاده بلندمدت می‌دهد و اجازه می‌دهد که خانه با نیازهای در حال تغییر سازگار شود. آپارتمان به‌خوبی نورپردازی و تهویه می‌شود، با بسیاری از چراغ‌ها بر روی کلیدهای دیمر و چندین کلید سه‌طرفه که اجازه می‌دهد نور را بر اساس استفاده و زمان روز تنظیم کنید. اتاق نشیمن از پیش برای نصب جعبه‌های اتصال برای یک چراغ دیواری و یک پنکه سقفی سیم‌کشی شده است، که انعطاف‌پذیری بیشتری برای چیدمان و طراحی ارائه می‌دهد.

آشپزخانه دارای لوازم استیل ضد زنگ، نورپردازی جانبی در کنار کانترهای گرانیتی، یک سینک بزرگ با آب‌خوری فیلترشده اختصاصی و یک دستگاه مایع ظرفشویی توکار است. طراحی عبوری فضای آشپزخانه را با منطقه نشیمن متصل نگه می‌دارد در حالی که جدایی را حفظ می‌کند. حمام کامل با پنجره به‌روز شده و دارای وسایل جدید است که احساس تمیزی و تازه بودن می‌دهد. هر دو اتاق خواب به‌خوبی متناسب هستند و اتاق خواب اصلی شامل درهای کمد به‌روز شده است.

این آپارتمان ۱۵۴ سهم دارد و هزینه‌های ماهیانه ۱۱۹۷ دلار شامل گرما، آب گرم و گاز پخت‌وپز است که حدود ۳۹ درصد از مالیات هزینه‌های ماهیانه قابل کسر است.

ساختمان در سال ۱۹۲۰ ساخته شده و در سال ۲۰۰۳ به مالکیت تعاونی تبدیل شده است، واشنگتن یک تعاونی دارای مدیریت حرفه‌ای و دوستدار حیوانات خانگی است. ساختمان‌های ۲۳۱ و ۲۳۹ خیابان غربی ۱۴۸ به‌طور داخلی به هم متصل هستند و امکاناتی شامل سرپرست مقیم، دو اتاق لباسشویی مرکزی، یک اتاق تناسب اندام، یک اتاق بازی کودکان، یک اتاق جامعه، انبار دوچرخه و انبار اضافی را به اشتراک می‌گذارند. یک باغ اجتماعی با دسترسی کلیدی در نزدیکی ساختمان واقع شده و یک پارکینگ عمومی پرداختی در سمت مقابل خیابان، راحتی روزمره را اضافه می‌کند.

این ساختمان مشمول محدودیت‌های درآمد مسکن قابل تحمل است و از راهنمای درآمد میانه منطقه (AMI) ۲۵۰ درصد پیروی می‌کند. برای سال ۲۰۲۶، AMI ۲۵۰ درصد شهر نیویورک برای خانواده‌های یک تا چهار نفر حدود ۲۸۳,۰۰۰ دلار تا حداکثر ۴۰۰,۰۰۰ دلار است. تأمین مالی بانکی تا ۹۰ درصد مجاز است و هدایا برای پیش‌پرداخت یا هزینه‌های تسویه‌حساب پذیرفته می‌شود. هیچ مالیات معکوس وجود ندارد. همانطور که تعاونی پیشنهاد می‌دهد، هزینه‌های کلی مسکن ماهیانه شامل وام مسکن و هزینه‌های نگهداری نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد ناخالص ماهیانه خانوار باشد. زیر اجاره دادن پس از دو سال اقامت مجاز است که نیاز به تأیید هیئت دارد.

حمل و نقل بسیار راحت است. خط ۳ قطار در خیابان ۱۴۸ در نزدیکی قرار دارد، در حالی که خطوط A، B، C و D در خیابان ۱۴۵ و بلوار سنت نیکلاس در دسترس هستند که دسترسی آسان به محله و مرکز شهر منهتن را فراهم می‌کند. خدمات اتوبوس نزدیک شامل خطوط M1، M7، M102 و M148 است که اتصالات شمال-جنوب قابل اعتمادی را ارائه می‌دهد.

این خانه در یک بلوک درخت‌سایه‌ای قرار دارد و از پارک جکی رابینسون، کافه‌های محله از جمله کافه کامن گود، و便利.attributes موجود در خیابان ۱۴۵ غربی مانند سوپر فودتاون، نیویورک اسپورتس کلاب، استارباکس و دواین رید در چند قدمی قرار دارد، و همچنین انتخاب قوی از گزینه‌های غذایی مجاور شامل پرنده در دست، بریچولا هارلم، کوچینا ایتالیایی، نودل دستی، اج دل هارلم، بن‌یام، قهوه و کوکتل‌های لوسیل و چارلز پی معروف است.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an