**هشدار سرمایه‌گذار! فرصت نادر درآمد نقدی ۴ واحدی با مالیات دو خانواده**

ملک **۴ واحدی** نیمه‌مستقل و آماده بهره‌برداری با **۴ کنتور برق جداگانه**، ارائه‌دهنده درآمد قوی موجود و پتانسیل افزایش. در حال حاضر به صورت زیر تنظیم شده است:
• ۲ اتاق خواب / ۱.۵ حمام
• ۲ اتاق خواب / ۱.۵ حمام
• ۱ اتاق خواب / ۱ حمام
• استودیو / ۱ حمام
تمام واحدها دارای **سقف‌های ۱۰ فوتی** هستند که نور، حجم و جذابیت اجاره را افزایش می‌دهند.

**روند اجاره فعلی: ۷,۵۰۰ دلار در ماه**، با پتانسیل فوری—واحد **۱ اتاق خوابی خالی می‌تواند به قیمت تقریبی ۱,۷۰۰ دلار در ماه اجاره داده شود**، که باعث افزایش NOI می‌شود. به صورت کنونی، ملک **نرخ سرمایه‌گذاری ۷.۲%** را ارائه می‌دهد.

مزیت بزرگ سرمایه‌گذاری: **مالک یک ساختمان ۴ واحدی در حالی که مالیات دو خانواده را پرداخت می‌کنید**.

نکات اضافی شامل **پارکینگ یک ماشین + پارکینگ در جاده**، **جکوزی در فضای باز** و **گرمایش الکتریکی** است. موقعیت اصلی نزدیک به **پارک اج و واتر**، نزدیک به مدارس عمومی و خصوصی، با دسترسی عالی به حمل و نقل—خدمت‌دهی محلی و سریع اتوبوس نزدیک و **دسترسی به بزرگراه که اجازه می‌دهد به‌طور تقریبی در ۵ دقیقه به کوئینز، نیویورک بروید**.

ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران در جستجوی **جریان نقدی قوی، کارایی مالیاتی و افزایش طولانی‌مدت** در یک کریدور اجاره با تقاضای بالا. یک یافته نادر—این فرصت را از دست ندهید.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC