برای فروش یک ساختمان اداری حرفه‌ای به مساحت تقریبی ۳,۴۸۶ فوت مربع واقع در جاده مید کانتری (مسیر ۲۵) در ریج، نیویورک ارائه شده است. این ملک دارای چهار واحد (A–D) با یک مجموعه مالک-کاربر ترکیبی به مساحت حدود ۱,۸۰۰ فوت مربع است، به علاوه قابلیت اجاره بالای اضافی که این فرصت ایده‌آلی برای هر دو مالک-مستأجران و سرمایه‌گذاران می‌سازد.

این ساختمان در منطقه تجاری J4 زون بندی شده است و انواع مختلفی از استفاده‌های اداری و حرفه‌ای از جمله پزشکی، مالی و خدماتی را مجاز می‌سازد. این سایت شامل ۲۱ فضای پارکینگ در محل و نمای عالی تبلیغاتی در کنار یکی از کریدورهای اصلی تجاری شهرستان سافولک است.

صورت‌های مالی موجود و پیش‌فرض (فقط مالیات‌ها) دوگانه خالص:

قیمت درخواست: ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار

اجاره پتانسیل ناخالص: پیش‌فرض در حدود ۲۶.۰۰ دلار/فوت مربع

مالیات‌های املاک (۲۰۲۵): ۱۷,۵۴۵.۹۰ دلار

درآمد عملیاتی خالص: ۷۲,۳۵۹.۱۰ دلار

نرخ بازگشت سرمایه @ قیمت درخواست: ۶.۰٪

ترافیک و مشاهده:
داده‌های ترافیکی NYSDOT (COSIT 070040000000) برای جاده مید کانتری (مسیر ۲۵) گزارش می‌دهد:

AADT: ۷,۵۲۸ (واقعی ۲۰۲۳)

AADT: ۷,۱۳۱ (برآورد ۲۰۲۴)

درصد کامیون: ۶٪
این یعنی حجم ترافیک روزانه پایدار که از دید قوی و تقاضای مستاجر در کریدور ۲۵ پشتیبانی می‌کند.

نکات برجسته سرمایه‌گذاری:

پروفایل مالک-کاربر ترکیبی / ارزش افزوده

نمای جاده ۲۵ با شمارش ترافیک تأیید شده توسط NYSDOT

زون بندی انعطاف‌پذیر J4

بازار اداری حرفه‌ای قوی در لانگ آیلند

قابلیت اجاره خالی در کوتاه‌مدت با پتانسیل جریان نقدی پایدار

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC