*خانه چند خانواری سنگ آهکی کاملاً تأیید شده و آماده برای ساخت در خیابان پارک*

105 خیابان 64 شرقی یک فرصت توسعه کاملاً تأیید شده و آماده برای ساخت است که برای کاربران نهایی یا توسعه‌دهندگان طراحی شده تا یک خانه سنگ آهکی تک خانواری با کیفیت جهانی ایجاد کنند. این خانه در یک بلوک درخت‌دار و معیاری در نزدیکی خیابان پارک واقع شده و در یکی از محله‌های پرطرفدار در بخش بالای شرقی نیویورک قرار دارد.

تمام مجوزها برای طرح‌های کنونی (از جمله آثار تاریخی، DOB، سازه‌ای، مکانیکی، لوله‌کشی، آب‌پاش، معماری و کارهای بنیاد) اخذ شده است، با خدمات آب جدید، اتصالات طوفان و فاضلاب در محل و خدمات برق و گاز که با ConEd ثبت شده‌اند. حفاظت خارجی در حال حاضر نصب شده است که حمایت از جابجایی مؤثر پس از بستن قرارداد را فراهم می‌کند.

ساختمانی که پیشنهاد داده شده است بیش از 9100 فوت مربع مساحت خالص در هفت سطح زیبا دارد. طرح‌های تأیید شده یک خانه تک خانواری با شش اتاق خواب، هفت حمام و دو نیم‌حمام را تجسم می‌کند که معماری در زمان را با کارآیی مدرن ترکیب می‌کند. یک آسانسور تجاری سفارشی، پلکان ویژگی چند طبقه، و مناطق خدماتی و ذخیره‌سازی یکپارچه جریان قابل توجهی را برای مهمانی و زندگی روزمره فراهم می‌کند.

طرح‌های تأیید شده همچنین شامل بیش از 1500 فوت مربع فضای خصوصی در فضای باز است که شامل یک باغ عقب به عمق 30 فوت، حیاط جلویی با حق طبع، چندین تراس خصوصی در طبقات پنجم و ششم و یک استراحتگاه باغ شگفت‌انگیز با یک آشپزخانه در فضای باز و ویژگی آبی می‌باشد. طراحی فضای داخلی تعادل میان فضاهای بزرگ مهمانی و اتاق‌های خصوصی صمیمی را در هفت طبقه پیشنهادی برقرار می‌کند.

- طبقه پایین: طبقه سلامت و تفریحی با یک باشگاه مجهز، یک زیرزمین شراب با کنترل دما، یک حمام کامل، انبار لباس و لباس‌های مخصوص کارکنان، اتاق‌های ذخیره‌سازی و دسترسی مستقیم به باغ عقب.

- طبقه ورودی: ورودی ورودی با اتاق بسته‌بندی و اتاق کثیف که به یک حمام پودر غیرقابل مشاهده، یک آشپزخانه گران‌قیمت با انبار و بار مرطوب و یک اتاق خانواده در قالب باز متصل به باغ عقب می‌رسد.

- طبقه دوم: اتاق غذاخوری رسمی و اتاق نشیمن با انبار دوم و بار برای پذیرایی مجلل.

- طبقه سوم: سوئیت اصلی با یک اتاق خواب بزرگ، یک مطالعه خصوصی، حمام شبیه به اسپا و یک اتاق لباس بزرگ.

- طبقات چهارم و پنجم: سوئیت‌های ثانویه و مهمان، هر یک با حمام‌های مرتبط، کمدهای واردشونده و دسترسی به تراس‌های خصوصی در طبقه پنجم.

- طبقه ششم: لژ و سینمای خانگی با بار مرطوب، حمام پودر و تراس با چشم‌انداز باغ عقب.

- بام: تراس باغ‌دار با یک آشپزخانه در فضای باز، ویژگی آبی و چشم‌اندازهای افق شهر.

این ساختمان با زیرساخت‌های خانه هوشمند برای یک سیستم مدیریت متمرکز که شامل نورپردازی، اقلیم، پوشش‌های پنجره، امنیت، AV و آبیاری می‌باشد طراحی شده است. سیستم تهویه مطبوع چندمنطقه‌ای، گرمایش از کف و کنترل رطوبت راحتی در تمام طول سال را تضمین می‌کنند که توسط یک چارچوب مکانیکی کاملاً مهندسی شده و تأیید شده که آماده طراحی برای اجرای آن است، پشتیبانی می‌شود.

جزئیات طراحی معماری شامل نمای سنگ آهک، پنجره‌های با کارایی بالا و سقف مانسارد Rheinzink است، با سنگ‌کاری و نمای سنگ آهک در بخش عقب و کناری. سنگ‌فرش دست‌ساز زیبایی باغ‌های جلویی و پشتی را افزایش می‌دهد. زمان‌بندی تخمینی ساخت حدود 16 تا 20 ماه است.

نکات برجسته ملک:
- مساحت: 20'-10" × 100'-5" (حدود 2092 فوت مربع)
- تأیید برای: 9,104 فوت مربع خالص (7,570 فوت مربع موجود)
- پیکربندی: 6 اتاق خواب | 7 حمام کامل | 2 نیم‌حمام
- فضای بیرونی: حیاط پشتی، تراس‌ها در طبقات 5 و 6، آشپزخانه کامل در بام و ویژگی آبی
- سیستم‌های هوشمند ساختمان: سیستم تهویه مطبوع چندمنطقه‌ای، گرمایش از کف، کنترل رطوبت
- تأییدها: آثار تاریخی، DOB، سازه‌ای، مکانیکی، لوله‌کشی و برق

یک بسته تأمین کامل به درخواست ارائه می‌شود.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.