به 1180 خیابان شرمن خوش آمدید، یک ملک چهار خانوار کاملاً بازسازی شده در قلب ناحیه کونکورس. این فرصت نادر سرمایه‌گذاری زندگی مدرن را با عملکرد اجاره قوی و پتانسیل بلندمدت منطقه بندی R7-1 برای توسعه‌های آینده ترکیب می‌کند. هر یک از چهار واحد به‌روزرسانی شده با دو اتاق خواب و یک حمام به‌خوبی طراحی شده‌اند و شامل جزئیات معاصر، از جمله وسایل استیل ضد زنگ، صفحه‌های کوارتز خاکستری، کابینت‌های خاکستری، کف‌پوش‌های چوبی و چیدمان‌های باز که فضا و نور را به حداکثر می‌رسانند. اتاق‌های خواب با اندازه مناسب به‌راحتی فضا برای تخت‌های شاه‌نشین و کمدهای جادار فراهم می‌کنند، در حالی که حمام‌های به‌روز شده زیبایی‌شناسی شیک را کامل می‌کنند.

فراتر از فضاهای داخلی، این ملک امکانات ارزشمندی را ارائه می‌دهد، از جمله پارکینگ خصوصی، یک زیرزمین کامل با انبار و اتاق لباسشویی، و گرمایش الکتریکی با کارایی بالا. موقعیت آن نیز بسیار جذاب است—تنها چند قدم دورتر از ایستگاه مترو خیابان 167، که رفت و آمدی راحت به منهتن در حدود 30 دقیقه را فراهم می‌کند، و همچنین نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی، استارباکس، خرید و رستوران‌های غیررسمی و مجلل.

از منظر سرمایه‌گذاری، اعداد بسیار جذاب هستند. با قیمت درخواستی 1,499,999 دلار، این ملک 138,480 دلار درآمد سالانه ناخالص ایجاد می‌کند و هزینه‌های سالانه تخمینی به مبلغ 23,685 دلار دارد که منجر به درآمد عملیاتی خالص تقریبی 114,795 دلار می‌شود. این نرخ بازگشت سرمایه تقریباً 7.65% را در پایه نقدی تولید می‌کند. برای کسانی که از تأمین مالی استفاده می‌کنند، 25% پیش‌پرداخت، نرخ بهره 6% و بازپرداخت 30 ساله، بازگشت نقدی به نقدی تقریبی 9% را به همراه دارد.

چه به دنبال درآمد اجاره‌ای فوری با بازده قوی باشید و چه بخواهید از پتانسیل توسعه مجدد آینده بهره‌برداری کنید، 1180 خیابان شرمن یک فرصت استثنائی در یکی از پویا و قابل دسترس‌ترین محله‌های برانکس ارائه می‌دهد.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC