سرمایه‌گذاری چند خانواده‌ای ممتاز در کلینتون هیل با پتانسیل توسعه عمده - 493 خیابان کلینتون

خیابان 493 کلینتون یک فرصت نادر چهار طبقه چند خانواده‌ای است که در قلب کلینتون هیل، یکی از جذاب‌ترین و غنی‌ترین محله‌های بروکلین واقع شده است. این ساختمان به طور مستقیم بالای خطوط مترو G، C و A قرار دارد و دسترسی حمل و نقل بی‌نظیری را ارائه می‌دهد، که آن را برای مستاجران فعلی و آینده بسیار جذاب می‌کند.

این ملک شامل 11 آپارتمان با اجاره ثابت است که سالانه 209,285.52 دلار درآمد ایجاد می‌کند، با اجاره قانونی بالقوه 242,549.16 دلار، که ثبات درآمد فوری را با پتانسیل افزایشی در اختیار می‌گذارد. چندین واحد به طور جزئی بازسازی شده‌اند که جاذبه اجاره را بهبود می‌بخشد در حالی که ثبات قانونی بلندمدت حفظ می‌شود.

این ساختمان بر روی زمینی به ابعاد 37.08' در 120' قرار دارد و در حال حاضر 22' در 65' را اشغال کرده است و مجموعاً 5,740 فوت مربع مساحت دارد. با نسبت سطح به سطح (FAR) 4.0، این سایت حداکثر فضای ساخت 17,800 فوت مربع را ارائه می‌دهد و بیش از 12,000 فوت مربع حقوق توسعه未 استفاده را باقی می‌گذارد. این ملک نه به عنوان بنای تاریخی شناخته می‌شود و نه در یک منطقه تاریخی قرار دارد، که انعطاف‌پذیری برای توسعه یا نوسازی کامل را فراهم می‌کند.

ویژگی‌های اضافی شامل برش حاشیه خیابان، driveway خصوصی و پارکینگ عقب است که در این بخش از بروکلین ارزش بالایی دارد.

این ساختمان خالی تحویل نخواهد شد. خریدار موظف به پذیرش تمامی مستاجران است.

نکات ویژه محله - کلینتون هیل
کلینتون هیل به خاطر خیابان‌های درخت‌دار، خانه‌های تاریخی، موسسات فرهنگی و جو جامعه پویا شناخته می‌شود. ساکنان از:
یک صحنه رستوران و کافه پر رونق، با همه چیز از بایستروهای مدرن و بارهای محلی تا رستوران‌های بلندمدت، که غذاهای متنوع و فعالیت‌های خیابانی زنده‌ای را ارائه می‌دهند.
نزدیکی به موسسه پرات، که انرژی خلاقانه، هنر عمومی و تقاضای پیوسته برای مسکن با کیفیت را به منطقه تزریق می‌کند. فضاهای سبز و پارک‌های بازی که یک احساس مسکونی آرام را در میان محیط شهری فراهم می‌کند.
فروشگاه‌های بوتیک، بازارهای محلی و خرده‌فروشان مستقل که به شخصیت متمایز محله کمک می‌کنند.
دسترسی نزدیک به فورت گرین، مرکز بروکلین و پروسپکت هایتس، که گزینه‌های تفریحی، مکان‌های فرهنگی و کریدورهای تجاری بیشتری را تنها چند دقیقه دورتر قرار می‌دهد.
کلینتون هیل همچنان تقاضای قوی از مستاجران و سرمایه‌گذاران را تجربه می‌کند و خیابان 493 کلینتون را به یک فرصت استثنایی با ترکیب درآمد پایدار، پتانسیل توسعه قابل توجه و موقعیت ممتاز تبدیل می‌کند.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.