فرصت نادر توسعه آماده در گلن کولی

محل مختلط با طرح‌های تأیید شده از سوی شورای استانداردها و تجدید نظر

از این فرصت توسعه کاملاً تأیید شده در 73-45 خیابان مایرتل (به عنوان 78-70 خیابان 74) بهره‌برداری کنید. این فروش شامل طرح‌های تأیید شده از سوی شورای استانداردها و تجدید نظر (شماره کالیفرنیا 2016-1219-BZ) برای یک ساختمان مختلط دو طبقه با طراحی مدرن در یک مکان پررفت‌وآمد در گلن کولی است.

نکات برجسته پروژه:

• کل مساحت پیشنهادی: 4,705 فوت مربع فضای کارآمد و کاملاً دارای سیستم آتش‌نشانی.

• طبقه همکف تجاری: 1,839 فوت مربع فضای خرده‌فروشی/تجاری ممتاز با قابلیت دید بالا و لابی مسکونی اختصاصی.

• مسکن لوکس: دو آپارتمان بزرگ با 2 خواب/2 حمام در طبقه دوم:

• واحد A: 1,191 فوت مربع.

• واحد B: 1,059 فوت مربع.

• پارکینگ و انباری: گاراژ متصل با ظرفیت 2 خودرو و یک زیرزمین کامل به عمق 102 فوت برای ذخیره‌سازی مستاجر یا تجاری.

• تسهیلات تفکیک مجاز: معافیت‌های تأیید شده برای استفاده، FAR و الزامات حیاط‌های جلو/کناری، که حداکثر فضا و پتانسیل ساختمان را افزایش می‌دهد.

• طراحی خیره‌کننده: نمای معماری قابل توجه به سبک تودور طراحی شده توسط معماران T.F. Cusanelli و Filletti.

سال‌ها دشواری اداری را کنار بگذارید—این پروژه آماده است که به زودی توسط یک توسعه‌دهنده به مرحله اجرا برسد در یکی از محله‌های تثبیت شده کینز.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC