۴۹۶ خیابان پاتنام ۱۶ واحد نرخ سرمایه‌گذاری ۶.۷۸٪ قیمت پیشنهادی ۲,۲۹۹,۹۹۹ دلار
یک ساختمان گوشه‌ای با ۱۶ واحد اجاره‌ای با ثبات و نگهداری شده در مرکز بدفورد-استویونس، ۴۹۶ خیابان پاتنام یک فرصت نادر برای به دست آوردن دارایی با عملکرد بالا و جریان نقدی در یکی از قوی‌ترین بازارهای اجاره‌ای بروکلین ارائه می‌دهد.
این ملک به مدت بیش از ۲۰ سال توسط همان خانواده مالک و مدیریت شده است و ثبات استثنایی، درآمد قابل پیش‌بینی و نظارت بر عملیات درازمدت را ارائه می‌دهد.
این ساختمان چهار طبقه از سنگ آهک دارای ترکیبی متوازن از (۸) استودیو رو به شمال و (۸) یک‌خوابه رو به جنوب است که همگی ۱۰۰٪ اشغال شده‌اند. واحدها در صورت بروز فضای خالی بازسازی و ارتقا می‌یابند و تقاضای پایدار مستأجر و عملکرد اجاره‌ای مستمر را تضمین می‌کنند.
این ساختمان در گوشه خیابان‌های پاتنام و تروپ قرار دارد و از دید عالی، ترافیک پیاده‌روی قوی محله و نزدیکی به کریدورهای خرده‌فروشی، حمل و نقل، رستوران‌ها و امکانات روزمره بهره‌مند است.
ترکیب واحدها ۱۶ واحد کل ۸ استودیو (رو به شمال) ۸ یک‌خوابه (رو به جنوب) ۱۰۰٪ اشغال تمامی واحدها با ثبات اجاره‌ای به‌روزرسانی درآمد و هزینه‌ها درآمد درآمد ناخالص ماهانه: ۲۱,۶۵۸.۹۷ دلار درآمد ناخالص سالانه: ۲۵۹,۹۰۷.۶۴ دلار هزینه‌ها کُن ادو: ۱,۱۰۰ دلار شبکه ملی (گاز): ۷,۸۰۰ دلار آب/فاضلاب: ۱۱,۰۰۰ دلار مالیات بر املاک: ۶۴,۴۸۶ دلار بیمه: ۱۳,۵۰۳ دلار نگهداری: ۶,۰۰۰ دلار مجموع هزینه‌های عملیاتی: ۱۰۳,۸۸۹ دلار درآمد خالص عملیاتی درآمد خالص سالانه: ۱۵۶,۰۱۸.۶۴ دلار درآمد خالص ماهانه: ۱۳,۰۰۱.۵۵ دلار معیارهای سرمایه‌گذاری به‌روزرسانی‌شده (در قیمت ۲,۲۹۹,۹۹۹ دلار) نرخ سرمایه‌گذاری: ۶.۷۸٪ GRM: ۸.۸۵ قیمت هر واحد: ۱۴۳,۷۵۰ دلار ۲,۲۹۹,۹۹۹ ۱۶ ۲ , ۲۹۹ , ۹۹۹ ۱۶ قیمت هر فوت مربع: ۲۴۴ دلار (به‌روزرسانی در صورت ارائه فوت مربع دقیق) برنامه پیش‌بینی یک ساله (۳٪ RGB): ۷.۱۲٪ نرخ سرمایه‌گذاری برنامه پیش‌بینی دو ساله (۴.۵٪ RGB): ۷.۲۹٪ نرخ سرمایه‌گذاری نکات برجسته سرمایه‌گذاری دارایی ۱۶ واحدی اجاره‌ای با ثبات کامل و تقاضای بالا با درآمد قابل پیش‌بینی سال به سال مالکیت بلندمدت با نگهداری و به‌روزرسانی‌های مداوم عدم جابه‌جایی و تاریخچه پایدار مستأجر موقعیت پرتقاضا در بد-استوی با دموگرافیک قوی و تقاضای مستمر برای اجاره ملک گوشه‌ای از سنگ آهک با جذابیت بصری بالا و نور طبیعی عالی چارچوب با ثبات اجاره‌ای حفاظت در برابر کاهش و رشد قابل اعتماد اجاره را ارائه می‌دهد پتانسیل قابل توجه برای افزایش ارزش از طریق

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through