در کنار یک بخش آرام از جاده استیوبن در گاریسون، نیویورک، این قطعه زمین به مساحت ۰.۳۰۳ acres، فرصتی نادر برای خریدارانی که به زمین، زونینگ و پتانسیل بلندمدت آگاه هستند، ارائه می‌دهد. این ملک در منطقه زونینگ R-40 واقع شده است و حدود ۶۰ فوت جبهه جاده دارد و به طور مستقیم به صورت "همان‌طور که هست" فروخته می‌شود، بدون هرگونه تأییدیه موجود. این یک قطعه ساخت و ساز آماده نیست — و همین امر آن را جالب می‌کند. با کمتر از یک‌سوم acre، این قطعه احتمالاً به یک مجوز متفاوت برای حمایت از توسعه مسکونی نیاز خواهد داشت. برای خریدار، سازنده یا سرمایه‌گذار مناسب، این فرصتی است تا با چشمان باز وارد یک پروژه شوند و از طریق برنامه‌ریزی صحیح، بررسی زونینگ و تأییدات در سطح شهر ارزش ایجاد کنند. قطعاتی مانند این برای همه جذاب نیستند — اما برای کسانی که فرآیند را درک می‌کنند، اغلب یکی از پاداش‌دهنده‌ترین فرصت‌ها را ارائه می‌دهند. منطقه اطراف منعکس‌کننده جذابیتی است که گاریسون به خاطر آن شناخته شده است: درختان بالغ، خانه‌های تأسیس‌شده و حس قوی از محل در دل هایدزنی هادسون. این محل خصوصی و با شخصیت است در حالی که همچنان به مسیرهای اصلی، مترو-نورث و زیبایی طبیعی که مردم را به این بخش از شهرستان پوتنام جذب می‌کند، نزدیک است. این ملک برای خریدارانی که با انجام تحقیقات لازم، همکاری با متخصصان محلی و درگیر شدن با فرآیند زونینگ و مجوزهای متفاوت راحت هستند، بهترین گزینه است. چه هدف نهایی یک مسکن متوسط، نگهداری بلندمدت یا یک خانه با طراحی دقیق باشد که با محله تناسب دارد، پتانسیل در چشم‌انداز نهفته است — نه در تأییدات پیش بسته‌بندی شده. زمین خالی با جبهه جاده در گاریسون به طور فزاینده‌ای نادر است. فرصت‌هایی مانند این بدون تضمین نمی‌آیند — بلکه با امکانات همراه هستند. برای کسانی که آماده‌اند مسیر پیش‌رو را طی کنند، ۵۷ جاده استیوبن یک بوم خالی در یکی از جامعه‌های محبوب دره هادسون را ارائه می‌دهد.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC