این فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی در قلب گرین‌پوینت، بروکلین واقع شده و شامل یک ساختمان لیفت تاریخی کاملاً بازسازی شده است که حاوی ۱۲ آپارتمان لوکس مسکونی و ۲ فروشگاه در طبقه همکف می‌باشد. این ملک در اصل از دو ساختمان تجاری مجاور تشکیل شده بود و بین سال‌های ۲۰۱۲ و ۲۰۱۳ یک بازسازی کامل را تجربه کرد و به یک توسعه مدرن و انرژی کارآمد با کیفیت بالا و درآمدی پایدار تبدیل شد. بخش مسکونی شامل ۲ پنت هاوس دو طبقه به مساحت تقریبی ۱۲۰۰ فوت مربع هر کدام می‌باشد که دارای دو اتاق خواب، دو حمام، تراس‌های خصوصی و بام‌های اختصاصی با چشم‌انداز آسمان‌خراش‌های نیویورک است. به علاوه، ۱۰ آپارتمان یک‌خوابه به مساحت تقریبی ۷۵۰ فوت مربع که سه مورد از آن‌ها شامل تراس‌های خصوصی هستند، وجود دارد. تمامی واحدها دارای طراحی‌های مدرن، تجهیزات لوکس، سیستم‌های صوتی بین‌خانگی خصوصی و کنتورهای برق و گاز جداگانه می‌باشند. این ساختمان دارای مجموعه‌ای از امکانات شامل آسانسور، اتاق fitness، انبار دوچرخه و یک سالن لباس‌شویی با سیستم کارت است که سالانه تقریباً ۶۰۰۰ دلار درآمد اضافی ایجاد می‌کند. این ملک با نظارت ویدئویی ۲۴ ساعته داخلی و خارجی و پشتیبانی نظارت از راه دور ایمن شده و در تمام مناطق عمومی از نورپردازی LED با بهره‌وری بالا استفاده می‌کند.

سیستم‌های مکانیکی و انرژی ساختمان برای حداکثر عملکرد و حداقل نگهداری طراحی شده‌اند. این سیستم‌ها شامل دیگ‌های بخار نایوین مستقل که در سال ۲۰۲۴ نصب شده‌اند و با یک مخزن ذخیره آب گرم اختصاصی، یک سیستم تهویه مطبوع مستقل میتسوبیشی و یک سیستم گرمایش با گاز طبیعی دو منطقه‌ای با ترموستات‌های خصوصی برای کنترل بهتر مستأجران هستند. زیرساخت‌های اضافی شامل یک سیستم آب خانگی با فشار ثابت و سرعت متغیر و یک سیستم قفل جدید که در سرتاسر ساختمان پیاده‌سازی شده است و دسترسی از راه دور به لابی و کدهای منحصر به فرد برای اتاق‌های مکانیکی و نگهداری کلیدهای در محل را فراهم می‌کند، می‌باشد. این سیستم‌های مدرن به طور قابل‌توجهی ارزش ملک را در درازمدت افزایش می‌دهند و هزینه‌های عملیاتی کلی را کاهش می‌دهند.

بخش تجاری شامل ۲ فروشگاه در طبقه همکف است که از فضای پاسیو بیرونی و دید عالی در طول خیابان گرین‌پوینت بهره‌مند هستند. این فضاها به‌طور مستقل برای گاز، برق و آب با اجاره‌نامه‌های طولانی مدت با افزایش ۳٪ تا سال‌های ۲۰۳۱ و ۲۰۳۳ کنتور می‌شوند.

این ساختمان در خیابان گرین‌پوینت بین خیابان منهتن و خیابان فرانکلین واقع شده و در موقعیتی ممتاز کمتر از یک بلوک از ایستگاه متروی G و نزدیک به بزرگراه‌های اصلی از جمله بزرگراه لانگ آیلند (I-495) و بزرگراه بروکلین-کویینز (I-278) قرار دارد. این دارایی آماده به کار، یک فرصت نادر در یکی از کریدورهای تجاری فعال و مطلوب بروکلین را نمایان می‌سازد. NOI ۵۵۰ هزار دلار در سال و نرخ سرمایه‌گذاری ۵٪. ۱۰۰٪ اشغال شده است.

نمایش تنها با تعیین وقت قبلی انجام می‌شود.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
Showings by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC