99 و 101 خیابان گراهام ویلیامزبورگ، بروکلین

فرصت توسعه گوشه‌ای عالی

این یک سایت توسعه‌ای کمیاب در گوشه‌ای است که 50 در 100 فوت را در بر می‌گیرد، منطقه‌بندی R6 در آدرس 99-101 خیابان گراهام، در قلب ویلیامزبورگ - یکی از بازارهای مقاوم و با تقاضای بالای بروکلین - برای فروش ارائه شده است. این سایت در حال حاضر با دو ساختمان سه طبقه بهبودیافته، 4 واحد مسکونی و 2 واحد تجاری بهبود یافته است.

تأمین درآمد فوری انتخابی در حالی که برنامه‌ها نهایی می‌شوند.

این مجموعه چندین مسیر توسعه بر اساس حق و برنامه‌ای را ارائه می‌دهد، که آن را برای استراتژی‌های لوکس و مختلط مناسب می‌سازد.

سناریوهای توسعه شامل موارد زیر است:

1. توسعه کاندو - تقریباً 15,000 فوت مربع

ایده‌آل برای یک پروژه کاندوی لوکس یا بازار میانی بوتیک، با حداکثر بهره‌برداری از سطح مربع قابل فروش در حالی که هزینه‌های ساختار کارآمد را حفظ می‌کند.

2. کاندو با امکانات - تا 24,000 فوت مربع

یک توسعه مسکونی بزرگ‌تر که استفاده‌های تکمیلی خدمت‌رسان به محله را در بر می‌گیرد - مانند دایه‌داری، مطب پزشکی یا امکانات مشابه - که به منظور افزایش جذابیت برای ساکنین، حمایت از قیمت‌گذاری ممتاز و ایجاد تمایز واضح بازار طراحی شده است.

3. برنامه ترجیحی مقرون به‌صرفگی جهانی (UAP) - تا 19,500 فوت مربع

این ملک برای برنامه UAP واجد شرایط است و در ازای ارائه تعداد مورد نیاز واحد‌های مسکونی مقرون به‌صرفه، افزایش سطح سکونت مسکونی را ارائه می‌دهد - یک گزینه جالب برای توسعه‌دهندگانی که به دنبال چگالی با مشوق‌های منفعت عمومی هستند.

نکات کلیدی:

قطعه زمینی در گوشه با نور قوی، هوا و انعطاف‌پذیری طراحی 50 فوت نمایی اجازه می‌دهد تا طرح‌های بهینه واحدها و حضور در خیابان به‌خوبی ایجاد شود در بازار فرعی ثابت‌‌شده کاندو و اجاره واقع شده نتایج توسعه‌ای مطابق با مقررات منطقه‌بندی متعدد دارد اصول طولانی مدت قوی‌ای که توسط تقاضای ویلیامزبورگ هدایت می‌شود این سایت انعطاف‌پذیر و پربازده برای توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران یا سازندگان مالک متمایل به اجرای یک پروژه مسکونی استراتژیک در یکی از محله‌های خوش‌نام بروکلین مناسب است.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.