فرصت نادر و جذاب را در قلب بوشویک، بروکلین کشف کنید

محله‌ای پرجنب‌وجوش و با دسترسی به حمل و نقل عمومی که انرژی خلاقانه، فروشگاه‌های محلی شکوفا، رستوران‌ها و شخصیت فرهنگی خاصی را ارائه می‌دهد. این ملک دو قطعه‌ای با ابعاد ۳۶' x ۱۰۰' آرامش و راحتی فوری برای ورود را با پتانسیل توسعه قوی برای سرمایه‌گذاران و سازندگانی که به دنبال بهره‌برداری از بازار پویای مسکن شهر نیویورک هستند ترکیب می‌کند.

بررسی کلی ملک:

خانه خانوادگی نیمه‌چسبیده — حدود ۱،۴۰۰ فوت مربع

اندازه ساختمان: ۲۲' x ۳۳'
اتاق خواب: ۴
حمام: ۱ کامل + ۲ نیمه
آشپزخانه به روز شده: وسایل استیل ضد زنگ
دیگ بخار و بخاری گاز به خوبی نگهداری شده
زیرزمین تمام شده — مناسب برای تفریح، انبار یا فضای زندگی اضافی
فضای کمد کافی
تراس بیرونی + حیاط بزرگ پشتی و جانبی — فضای بیرونی نادر در خیابان هارت
پارکینگ برای ۲ وسیله نقلیه — استثنایی در این بازار

فرصت زونینگ و توسعه:

زونینگ: R6
این ملک در ناحیه زونینگ مسکونی R6 واقع شده است، که یک مشخصه معمول در سرتاسر بوشویک است و از انواع و چگالی‌های مختلف ساختمان‌های مسکونی پشتیبانی می‌کند. زونینگ R6 اجازه توسعه مسکونی به همان حق را می‌دهد و در یک قطعه بزرگ مانند این قطعه — ۳۶' x ۱۰۰' — پتانسیل توسعه قابل توجهی وجود دارد. املاک مشابه در نزدیکی که تحت زونینگ R6 قرار دارند از FAR (نسبت مساحت طبقه) خود برای حداکثر کردن فضای مسکونی در قطعات عمیق استفاده می‌کنند، با مجموع قابل ساخت که به طور قابل توجهی از مساحت موجود فراتر می‌رود.

با حدود ۸،۷۴۸ فوت مربع فضای قابل ساخت ممکن، این مکان می‌تواند شامل:

یک ساختمان مسکونی چند واحدی
توسعه تاون‌هاوس یا کاندو
پیکربندی‌های گسترش یافته خانوادگی یا دو واحدی
این انعطاف‌پذیری ملک را به ویژه برای سازندگانی که به دنبال ارائه مسکن جدید در محله‌ای بسیار خواستنی در بروکلین هستند، جذاب می‌سازد.
موقعیت اصلی و نکات برجسته محله

چند قدم از ایستگاه قطار L (خیابان دکالب / خیابان جفرسون) — یکی از خواستنی‌ترین خطوط مترو برای مسافران به منهتن و سرتاسر بروکلین.

بوشویک به خاطر:

- فرهنگ غنی هنر و دیوارنگاری با جاذبه‌های محلی مانند کالکتیو بوشویک
- ترکیبی از کافه‌ها، رستوران‌ها، بارها و فروشگاه‌های خرده‌فروشی در چند بلوک فاصله
- نزدیکی به سوپرمارکت‌ها، خدمات، پارک‌ها و تسهیلات محلی
- توسعه فعال در بلوک‌های مجاور، از جمله پروژه‌های جدید مسکونی که مجوز گرفته و در حال انجام هستند و تقاضای مستمر برای مسکن در این منطقه را منعکس می‌کنند (به عنوان مثال، مجوزهای اخیر برای توسعه مسکونی چند واحدی در نزدیکی).

این تلاقیConvenience، فرهنگ و ارتباطات به جلب علاقه قوی هم از سوی ساکنان و هم از سوی سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

جذابیت سرمایه‌گذاری و توسعه

- قطعه دوگانه خاص در بوشویک — قطعات دوگانه نادر و بسیار باارزش به خاطر انعطاف‌پذیری که در طراحی و مقیاس ارائه می‌دهند.
- پتانسیل ساخت — با حقوق توسعه قابل توجهی که تحت زونینگ R6 وجود دارد، این ملک می‌تواند از ساخت و ساز جدید یا گسترش بدون نیاز به تغییرات پرهزینه زونینگ پشتیبانی کند.
- ارزش متعادل — ترکیبی از یک خانه محکم و به روز شده با پتانسیل برای آینده، که آن را برای سازندگان یا سرمایه‌گذاران ایده‌آل می‌سازد.
- موقعیت قوی از لحاظ حمل و نقل و سبک زندگی — نزدیک به دسترسی به قطار L، نقاط داغ محله و امکانات روزمره. ۹۰۵ خیابان هارت نمایانگر ترکیبی نادر از قابلیت زندگی، فضای بیرونی، پارکینگ و فرصت‌های توسعه در یک کریدور بسیار خواستنی در بروکلین است. خواه شما سرمایه‌گذاری باشید که به دنبال حداکثر کردن پتانسیل ملک هستید یا صاحب‌خانه‌ای که به دنبال فضا و موقعیت است، این مکان هم راحتی حال حاضر و هم امکانات آینده را ارائه می‌دهد.

ساختمان: ۲۲ x ۳۳ فوت
زمین: ۳۶ x ۱۰۰ فوت
زونینگ: R6
FAR: .40؛ حداکثر FAR: 2.43
مالیات: ۵،۲۸۶ دلار در سال

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC