خلاصه اجرایی:

فرصت نادری برای خرید یک ساختمان با کاربری مختلط و یک رستوران/بار کاملاً فعال از مالکان که پس از ۳۵ سال بازنشسته می‌شوند. این فرصت در کریدور پر ترافیک خیابان هیل‌ساید واقع شده و ثبات املاک را با سودآوری کسب و کار و پتانسیل رشد بزرگ ترکیب می‌کند.

بررسی کسب و کار (شامل بسته):

• رستوران و بار با ۳۵ سال سابقه و مشتریان وفادار

• خدمات الکل برای هر دو طبقه تأیید شده است

• بار زیرزمین کاملاً ساخته شده (آماده بهره‌برداری، ولی فعال نیست)

• ارزش کسب و کار ۳۴۰,۰۰۰ دلار — شامل بسته ۲.۷ میلیون دلاری

خلاصه درآمد:

اجاره مستاجر تجاری: ۷,۰۰۰ دلار/ماه

واحدهای مسکونی (۲ واحد): ۳,۳۰۰ دلار/ماه (در حال حاضر زیر قیمت بازار) پتانسیل اجاره بار زیرزمین: ۲,۲۵۰ دلار/ماه

کل درآمد فعلی: ۱۲,۵۵۰ دلار/ماه (۱۵۰,۶۰۰ دلار/سال)

پتانسیل رشد:

• افزایش اجاره‌های مسکونی به قیمت بازار (۴,۰۰۰ دلار/ماه)

• بازگشایی بار زیرزمین (افزایش درآمد ۸,۰۰۰–۱۲,۰۰۰ دلار/ماه)

• گسترش پلتفرم‌های تحویل (اوبرایٹس، درداش)

• معرفی خدمات catering و برگزاری رویداد

• مدرن‌سازی برندینگ/منو برای حاشیه‌های بالاتر

فروش‌های مقایسه‌ای در خیابان هیل‌دیل:

۱۵۳-۳۶ خیابان هیل‌ساید — ۱.۴۷ میلیون دلار | ۲,۱۷۸ فوت مربع | ۶۷۵ دلار/فوت مربع

۱۸۲-۳۴ خیابان هیل‌ساید — ۱.۶۴۵ میلیون دلار | ۲,۴۷۵ فوت مربع | ۶۶۵ دلار/فوت مربع

بسته ۱۸۲-۳۴/۳۶ — ۳.۵۳۴ میلیون دلار | ~۴,۵۷۳ فوت مربع | ~$۷۷۳/فوت مربع

تحلیل ارزیابی (PPSF):

۴,۵۷۳ فوت مربع × ۶۶۵ دلار = ۳.۰۴ میلیون دلار

۴,۵۷۳ فوت مربع × ۷۰۰ دلار = ۳.۲۰ میلیون دلار

۴,۵۷۳ فوت مربع × ۷۵۰ دلار = ۳.۴۳ میلیون دلار

*** ارزش واقعی بازار: ۳.۰ میلیون دلار–۳.۴ میلیون دلار

بیانیه اختتامیه:

با درآمد اجاره پایدار، یک کسب و کار سودآور با سابقه طولانی، تأمین مالی فروشنده و پتانسیل عملیاتی بزرگ، ۱۸۰-۱۸ خیابان هیل‌ساید یکی از قوی‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری مختلط در جامائیکا است. این یک خرید فوق‌العاده برای یک اپراتور، سرمایه‌گذار یا کسب و کاری است که به دنبال جریان نقدی و پتانسیل رشد بلندمدت است.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC