به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! ساختمان خرده‌فروشی ۵ واحدی به مساحت ۹۰۰۰ فوت مربع در بلور برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، نمای خوب، منطقه‌بندی ۴۸۱.۴، ۶۸ پارکینگ، سقف‌های بلند ۹ فوت، ۲ قطعه زمین، بریدگی استراتژیک در کنار خیابان، دفاتر متعدد، رستوران/بار، زیرزمین، حیاط پشتی، نورپردازی تمام‌جدید LED، برق ۴۰۰ آمپر، تهویه مطبوع، و+++!!! این ملک در قلب بلور در خیابان پتیت قرار دارد و تنها یک بلوک از ایستگاه LIRR بلور فاصله دارد!!! این ملک در بین پارکینگ‌های بزرگ شهرداری واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، هارلی-دیودسن، جیپ-داج-رم، تویوتا، فورد، مزدا، ورایزن، پی.سی. ریچارد و پسر، استاپ اند شاپ، پت اسمارت، ۷-الیون، دانکین، سی‌وی‌اس، نان پانرا، کراچ فیتنس، بار و گریل اپل‌بی، تایر تخفیفی مویس، ابزار فروشی کستلوی، هوم‌گودز، رنگ‌های اباف، تریدر جو، مک‌donald’s، والرو و+++!!! این ساختمان دارای مجوز کاباره است و قبلاً محل یک بار/موسیقی زنده موفق بوده است!!! کل ساختمان در صورت نیاز می‌تواند خالی تحویل داده شود. این ملک پتانسیل عظیم سوددهی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه‌ای برای کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

دفتر وکالت (۱۲۵۰ فوت مربع): ۴۸,۰۰۰ دلار در سال؛ ۳% افزایش سالانه؛ انقضا اجاره: ۱۷/۳/۲۸.
دفتر ۲ (۵۰۰ فوت مربع): ۲۴,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس)
دفتر ۳ (۵۰۰ فوت مربع): ۲۴,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس)
دفتر ۴ (۵۰۰ فوت مربع): ۲۴,۰۰۰ دلار در سال (در دسترس)
رستوران/بار (۳۰۰۰ فوت مربع + ۳۰۰۰ فوت مربع LL + حیاط پشتی): ۱۳۲,۰۰۰ دلار در سال

درآمد ناخالص پرو فرما: ۲۵۲,۰۰۰ دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار در سال
برق: ۰ دلار در سال
نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال
بیمه: ۵,۳۸۰ دلار در سال
مالیات‌ها: ۵۳,۵۴۵.۳۵ دلار در سال.

کل هزینه‌ها: ۵۹,۱۷۵.۳۵ دلار در سال.

درآمد خالص عملیاتی پرو فرما (NOI): ۱۹۲,۸۲۴.۶۵ دلار در سال.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!


Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant.Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC