فرصت سرمایه‌گذاری جذاب در یکی از کریدورهای اجاره‌ای قوی آستوریا. این ساختمان چهار خانواری در بازار آزاد بیش از ۳۰۰۰ فوت مربع فضای داخلی، یک زیرزمین کامل و نگاهی روشن به بازسازی کوتاه‌مدت و افزایش ارزش بلندمدت دارد. با سه آپارتمان یک‌خوابه و یک آپارتمان دوخوابه، چیدمان ساختمان برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر جریان نقدی، نوسازی و ایجاد ارزش ایده‌آل است.

این ملک به بهبودهای لازم نیاز دارد و به مالک بعدی این امکان را می‌دهد که واحدها را مدرن کند، درآمد کلی را افزایش دهد و اجاره‌ها را با سطح بازار هماهنگ کند. یکی از واحدهای یک‌خوابه، ۲R، در حال حاضر نوسازی شده و به صورت خالی entregará می‌شود، که اجازه می‌دهد بلافاصله با نرخ‌های فعلی بازار اجاره داده شود یا به عنوان واحد مدل برای بقیه ساختمان استفاده شود.

چیدمان واحدها
• ۱F: آشپزخانه، اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، حمام کامل
• ۱R: آشپزخانه، اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، حمام کامل
• ۲F: آشپزخانه، اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، حمام کامل
• ۲R: آشپزخانه، اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، حمام کامل
• زیرزمین: کامل، ناتمام
• فضای بیرونی: حیاط پشتی

به‌روزرسانی‌های ساختاری و مکانیکی اخیر
(تکمیل‌شده در ده سال گذشته)
• سقف
• پنجره‌ها
• دیگ بخار

این به‌روزرسانی‌ها هزینه‌های سرمایه‌ای کوتاه‌مدت را کاهش می‌دهد و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که منابع خود را بر بهبودهای داخلی متمرکز کنند که ارزش اجاره را حداکثر کند.

نکات برجسته موقعیت
این ملک در یک بلوک مسکونی quiet تنها چند قدم از خیابان ۳۴ و برادوی واقع شده است. این منطقه به خاطر تقاضای قوی اجاره، افزایش مداوم و نگهداری دیرينه مستاجران شناخته شده است. امکانات روزمره، رستوران‌ها، کافه‌ها، زندگی شبانه و خرید همه در چند قدمی هستند که این ملک را برای مستاجران جستجوگر زندگی در مرکز آستوریا بسیار جذاب می‌کند.

حمل‌ونقل
یک پیاده‌روی کوتاه به قطارهای N و W با یک سفر حدود بیست دقیقه‌ای به منهتن. دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، پل‌ها و گذرگاه‌های اصلی.

اطلاعات ملک
• مالیات سالانه: ۱۵،۸۰۴ دلار
• ابعاد زمین: ۲۴.۵ x ۹۵
• زیرزمین: کامل، ناتمام

اجاره فعلی
• ۱F (۱ اتاق خواب): مستاجر اشغال کرده است. اجاره تا ۳۱ مه ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد
• ۱R (۱ اتاق خواب): مستاجر اشغال کرده است. اجاره تا ۳۱ اوت ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد
• ۲F (۲ اتاق خواب): مستاجر اشغال کرده است. اجاره تا ۱۵ دسامبر ۲۰۲۵ به پایان می‌رسد
• ۲R (۱ اتاق خواب): نوسازی شده و خالی تحویل داده می‌شود

این ملک وضعیت بازار آزاد، موقعیت عالی، اندازه ساختمان و پتانسیل نوسازی را ترکیب می‌کند. سرمایه‌گذاران جستجوگر فرصتی برای افزایش ارزش در محله پرتقاضای آستوریا پتانسیل قوی برای رشد درآمد و عملکرد بلندمدت را خواهند یافت.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC