ساختمان سیلک در هزلتون، پنسیلوانیا یک فرصت استثنائی برای به دست آوردن یکی از بزرگترین مجتمع‌های صنعتی چند مستاجره در منطقه را ارائه می‌دهد - یک فضای وسیع به مساحت تقریبی ۵۵۰,۰۰۰ فوت مربع که در پنج طبقه بسیار کارآمد با تنوع و مقیاس چشمگیر قرار دارد. این دارایی در فاصله کمی از کریدور I-81 واقع شده و در شعاع ۳۰۰ مایلی ۲۵ درصد از جمعیت ایالات متحده قرار دارد و دسترسی لجستیکی استثنایی به بازارهای کلانشهری اصلی از جمله آلن تاون، فیلادلفیا، شهر نیویورک، هریسبورگ، بالتیمور و فراتر از آن فراهم می‌کند. این مکان دارای صفحات کف بزرگ به مساحت تقریبی ۱۱۰,۰۰۰ فوت مربع، قدرت بالای برق، ظرفیت بارگذاری سخاوتمندانه، ارتفاع سقف‌های عالی و داخلی کاملاً گرم شده با بروزرسانی‌های اخیر LED است و به‌طور منحصر به فردی برای خدمت به مجموعه وسیعی از کاربردهای با تقاضای بالا مجهز شده است.

مالکیت فعلی بیش از یک میلیون دلار در بهبودهای سرمایه‌گذاری کرده است و ساختمان را به ۶۰٪ اشغال رسانده در حالی که پتانسیل افزوده معنیداری برای سرمایه‌گذار بعدی ایجاد کرده است. با جریان نقدی موجود که با مستاجران مستقر پشتیبانی می‌شود و اجاره‌های پیش‌بینی شده NNN به میزان تقریباً ۳.۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع در واحدهای خالی، مالکیت جدید می‌تواند درآمد را به‌طور قابل توجهی از طریق اجاره‌های انبار، تولید، انعطاف‌پذیری و توزیع افزایش دهد - همچنین با گسترش به بخش‌های در حال رشد سریع مانند زیرساخت‌های هوش مصنوعی، رباتیک، مراکز داده، مراکز تماس، انبارهای خودگردان و دیگر عملیات‌های پیشرفته تکنولوژیک. ویژگی‌های ساختاری و فضاهای خالی این ملک همچنین آن را به یک نامزد استثنایی برای تبدیل کامل یا جزئی به مقاصد مسکونی در آینده تبدیل می‌کند که توسط برنامه آزمایشی توسعه مسکن مختلط پنسیلوانیا مورد حمایت قرار دارد.

این مجتمع بر روی ۹.۵۱ اکژ قرار دارد و دارای ۲۲ داک بارگیری، ۷ ورودی، ۱۲ درب خارجی، دو آسانسور باربری فولادی و برق سنگین قوی (۴۰۰ آمپر، ۱۲۰-۲۴۰ ولت) است. با دموگرافی قوی، نیروی کار مدنی بیش از ۳۴۳,۰۰۰ نفر در فاصله سفر راحت و مزیت لجستیکی نزدیکی به بزرگراه‌های ۸۰، ۸۱، ۸۴، ۳۸۰ و ۴۷۶، ساختمان سیلک به‌طور استراتژیک برای عملکرد بلندمدت قرار دارد. به عنوان یکی از بزرگترین دارایی‌های صنعتی در زیر بازار خود، این مکان مقیاس‌های اقتصادی قدرتمندی، درآمد پایدار و نقشه راه روشنی برای بازگشت‌های به‌طور قابل توجهی افزایش یافته ارائه می‌دهد. این یک شانس نادر برای به دست آوردن یک مرکز صنعتی با ظرفیت بالا است که هم جریان نقدی فوری و هم پتانسیل ارزش‌افزوده قابل توجهی دارد.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC