1333 خیابان بریستو ساختمان سه خانواری خوبی است که درآمد اجاره‌ای قوی، هزینه‌های پایین و پتانسیل توسعه زیاد با زونینگ R7-1 و تقریباً 7500 فوت مربع قابلیت ساخت دارد. این مکان در یک بلوک آرام و درختی نزدیک به پارک کروتونا، حمل‌ونقل، مدارس و فروشگاه‌ها واقع شده است.

جزئیات ملک

ابعاد ساختمان: 18 × 47
زونینگ: R7-1
متراژ قابل ساخت تخمینی: ~7500
محله: شرق پارک کروتونا، برانکس 10459

فهرست اجاره فعلی

• طبقه اول – 2 اتاق خواب: 1600 دلار در ماه
• طبقه دوم – 2 اتاق خواب: 1700 دلار در ماه
• طبقه سوم – 2 اتاق خواب (نوسازی جدید): 2400 دلار در ماه (پروفرما)
کل درآمد سالانه: 68400 دلار

هزینه‌های سالانه

• مالیات ملک: 4433.76 دلار
• تعمیرات: 500 دلار
• بیمه: 2328.06 دلار
• آب: 2777 دلار
• برق: 4800 دلار
کل هزینه‌های سالانه: 14838.82 دلار

خلاصه مالی

درآمد خالص عملیاتی (NOI): 53561.18 دلار
نرخ سرمایه در قیمت درخواست 800000 دلار: 6.70%

ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران، خریداران 1031 یا توسعه‌های آینده.

1333 Bristow Street is a well-maintained 3-family building offering strong rental income, low expenses, and major development potential with R7-1 zoning and approx. 7,500 buildable SF . Located on a quiet, tree-lined block near Crotona Park, transportation, schools, and shops.

Property Details

Building Dimensions: 18 × 47
Zoning: R7-1
Estimated Buildable SF: ~7,500
Neighborhood: Crotona Park East, Bronx 10459

Current Rent Roll

• 1st Floor – 2BR: $1,600/month
• 2nd Floor – 2BR: $1,700/month
• 3rd Floor – 2BR (New Renovation): $2,400/month (Proforma)
Total Annual Income: $68,400

Annual Expenses

• Property Tax: $4,433.76
• Repairs: $500
• Insurance: $2,328.06
• Water: $2,777
• Electric: $4,800
Total Annual Expenses: $14,838.82

Financial Summary

Net Operating Income (NOI): $53,561.18
Cap Rate at $800,000 Asking Price: 6.70%

Perfect for investors, 1031 buyers, or future development.