مزرعه ارگانیک با جوی ماهی‌گیری خصوصی، برکه‌ها، جنگل‌ها و باغ‌ها.

به مزرعه ارگانیک خود خوش آمدید که در زمینی به مساحت بیش از ۷.۵ هکتار با زمین‌های مسطح، حاصلخیز و ارگانیک در کاتسکیلز، دقایقی از دهکده جذاب لیوینگستون منور واقع شده است. این ملک منحصر به فرد که شامل دو قطعه مجاور (۵.۲۴ هکتار و ۲.۴۵ هکتار) است، برای انواع استفاده‌های مسکونی، کشاورزی و تجاری مناسب می‌باشد، از جمله زندگی خودکفا، کشاورزی، توسعه میکرو مهمان‌نوازی و چندین کسب‌وکار کوچک. در سال‌های گذشته، مالکان تخم‌مرغ، میوه، سبزیجات، پنیر، مربا، شربت افرا، عسل و چوب‌برگ تولیدی خود را به فروش رسانده‌اند.

در قلب این ملک، یک خانه چوبی ساخته شده توسط منونیت‌ها قرار دارد که مهارت‌های خاص، ساخت و ساز مستحکم و استفاده از مواد طبیعی را به نمایش می‌گذارد. طرح موجود به دو نسل اجازه می‌دهد و شامل ۲ آشپزخانه (یکی با اجاق چوبی کلامازو)، انباری/اتاق گل و لای، ۲ اتاق خواب، ۲ حمام کامل و ۲ بالکن خواب می‌باشد (یکی دارای دسترسی به طبقه دوم بوده و می‌تواند بسته شود تا اتاق خواب سومی ایجاد کند). بخش اصلی خانه که در سال ۲۰۱۰ ساخته شده، دارای یک زیرزمین نیمه‌ارتفاع است. الحاقی دو طبقه، که در سال ۲۰۲۰ کامل شده، دارای یک زیرزمین کامل است. یک ایوان باز دور تا دور خانه را احاطه کرده و مجموعه‌ای از جاهای نشستن، استراحت و تفکر را فراهم می‌کند - از جمله کنار برکه.

در پشت خانه چندین ساختمان جانبی وجود دارد: انبار چوبی دوطبقه (۲۷’ x ۱۹’)، که اخیراً برای نگهداری دام‌های مزرعه استفاده می‌شده؛ یک قفس مرغ به آن متصل است. آشپزخانه تابستانی با گلخانه متصل و دو ایوان پوشیده، یکی با کمان شربت افرا برقی. آشپزخانه تابستانی مجهز به اجاق‌گاز، فریزر، سینک تجاری و سیستم گرمایش با اجاق چوبی است. ترکیب آشپزخانه-گلخانه و ایوان‌های فضای باز برای کنسرو کردن، نگهداری و پردازش برداشت تابستانی شما ایده‌آل است؛ تأمین آب و برق وصل شده است. انبار بزرگ قاب فولادی (۵۰’ x ۲۴’) با آغل‌ها (۳۰’ x ۱۲’) در دو طرف، مناسب برای نگهداری حیوانات، کارگاه، استودیو و/یا انبار. پارکینگ فلزی با آسانسور باز، که در حال حاضر برای فروش چوب استفاده می‌شود.

ملک از نظر منابع طبیعی غنی است و برای استفاده‌های کشاورزی و تفریحی مناسب است. در گوشه‌ای از خانه یک برکه بزرگ آب‌خور بهاره وجود دارد که با ماهی قزل‌آلا پر شده است. این برکه از طریق یک برکه نگهداری آب که رسوبات را کاهش می‌دهد، تغذیه می‌شود و آب آن شفاف و مناسب برای ماهی‌گیری، شنا و استراحت است. رودی به نام اسپراگ بروک که آب برکه‌ها را تأمین می‌کند، در تمام سال از ملک عبور کرده و به جریانی به نام ویلووموک کریک می‌ریزد که به خاطر ماهی‌گیری با مگس معروف است. حقوق انحصاری ماهی‌گیری در جوی آب از داخل ملک نیز شامل است.

زمین شامل ترکیبی از مرتع، مناطق محصور برای دام و باغ، و جنگل است. انواع مختلفی از درختان شامل بیش از ۴۰ درخت افرا که می‌توان از آن‌ها شربت تهیه کرد، رشد می‌کند. درختان میوه بالغ زیادی مانند سیب، هلو، آلو و گلابی و همچنین بوته‌های توت‌فرنگی، تمشک و طلاگلابی و گیاهان دارویی که به طور طبیعی رشد می‌کنند، وجود دارد. همه آنها در خاک‌های حاصلخیز شکوفا می‌شوند در حالی که کندوهای زنبور که توسط یک زنبوردار محلی مدیریت می‌شود، تأمین عسل تازه را فراهم می‌کنند. مالک تأیید می‌کند که از زمان آغاز مالکیت خانواده در سال ۱۹۶۹، هیچ آفت‌کش یا علف‌کش استفاده نشده و با دانستن مالکان قبلی، اطمینان دارد که قبلاً نیز از آنها استفاده نشده است.

قطعه زمین جداگانه ۲.۴۵ هکتاری مورد بررسی قرار گرفته و طرح‌های سپتیک برای ایجاد یک محل سکونت ۳ اتاق خوابه طراحی شده است.

فارغ از اینکه رویای پرورش خود supply غذایی، نگهداری از دام، نگهداری از اسب‌ها، ماهی‌گیری، شکار، جستجوی خوراک یا صرفاً لذت بردن از آرامش کاتسکیلز را دارید، این ملک مکان ایده‌آل را فراهم می‌کند. موقعیت در گوشه‌ای با دو ورودی جاده امکان رانندگی آسان را برای اداره یک کسب‌وکار جاده‌ای تسهیل می‌کند. تنها ۵ دقیقه از مرکز زنده لیوینگستون منور که به خاطر رستوران‌ها، آبجوسازی‌ها، کسب‌وکارهای کوچک، مرکز هنر، جوی‌های قزل‌آلا و جاذبه‌های تفریحی شناخته می‌شود، این ملک فرصت فوق‌العاده‌ای را برای زندگی پایدار در طبیعت در دسترس راحتی‌های شهر ارائه می‌دهد.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC