۳۲۲۵ خیابان فولتون، بروکلین، نیویورک ۱۱۲۰۸
دارایی سرمایه‌گذاری ترکیبی ممتاز | کاملاً اشغال شده | جریان نقدی قوی
بررسی کلی دارایی
ساختمان مختلط با تولید درآمد استثنایی که در یکی از پرجنب و جوش‌ترین و فعال‌ترین کریدورهای تجاری بروکلین — خیابان فولتون واقع شده است.
این دارایی شامل (۴) آپارتمان دوخوابه spacious و (۲) فروشگاه خرده‌فروشی در طبقه همکف است و به سرمایه‌گذاران یک جریان درآمدی متوازن و متنوع در یک محله رونق یافته و در حال افزایش ارزش ارائه می‌دهد.
خلاصه سرمایه‌گذاری
قیمت خواسته شده: ۳,۲۵۰,۰۰۰ دلار
کرایه ماهانه فعلی: ۱۸,۰۰۰ دلار
درآمد ناخالص سالانه: ۲۱۶,۰۰۰ دلار
نرخ CAP فعلی: تقریباً ۶.۶٪
نرخ CAP پرو فرما: ۷.۵٪ – ۸.۰٪ (بر اساس اجاره‌های قابل دستیابی در بازار)
اشغال: ۱۰۰٪ (همه واحدهای مسکونی و تجاری کاملاً اجاره داده شده‌اند)
پیکربندی: ۴ واحد مسکونی + ۲ واحد تجاری
زونینگ: مختلط (مسکونی + تجاری)
نکات برجسته دارایی
تولید کننده درآمد بدون نیاز به سرمایه‌گذاری: کاملاً اجاره داده شده و تولید بازدهی بلافاصله.
آپارتمان‌های آزاد در بازار: تقاضای بالای اجاره با فرصت برای افزایش اجاره در آینده.
دو مستاجر خرده‌فروشی مستقر: کسب‌وکارهای پایدار و بلندمدت ارائه‌دهنده جریان نقدی مستمر.
درآمد قوی در مکان: ۲۱۶,۰۰۰ دلار درآمد اجاره سالانه با هزینه‌های عملیاتی پایین.
پتانسیل افزایشی: اجاره‌های بازار نشان می‌دهد که درآمد پرو فرما قابل دستیابی ۲۴۰,۰۰۰ دلار+ سالانه است.
ساختار آجری محکم: ساختاری با نگهداری خوب و سیستم‌های قابل اعتماد و نیازهای نگهداری حداقل.
بار مدیریت پایین: ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران غیرفعال یا خریداران جایگزین ۱۰۳۱.
مزیت مکان
این دارایی در خیابان فولتون، یکی از شریان‌های تجاری تاریخی و در حال توسعه بروکلین واقع شده و از دید عالی، ترافیک پیاده سنگین و دسترسی آسان به حمل و نقل بهره‌مند است.
نزدیک به خطوط مترو A، C، J و Z و چندین خط اتوبوس MTA.
در محاصره خرده‌فروشی، رستوران‌ها، مدارس و تراکم مسکونی که موجب حفظ مستاجران قوی می‌شود.
چند دقیقه تا مراکز کلیدی محله، پروژه‌های توسعه اجتماعی و پروژه‌های جدید مختلط که به ارزش دارایی‌ها افزوده و ادامه می‌دهند.
منطقه اجاره با تقاضای بالا که افزایش ارزش بلندمدت و اشغال‌پذیری پایدار را ارائه می‌دهد.
چشم‌انداز سرمایه‌گذاری
با بازار اجاره نیویورک در بالاترین رکورد و دارایی‌های مختلط بروکلین در تقاضای مداوم، ۳۲۲۵ خیابان فولتون یک فرصت نادر برای تأمین یک دارایی با عملکرد بالا و بازدهی عالی در یک کریدور تثبیت یافته اما در حال رونق ارائه می‌دهد.
این دارایی ارائه می‌دهد:
جریان نقدی بلافاصله از روز اول.
پتانسیل قوی رشد بلندمدت از طریق افزایش اجاره.
ثبات متنوع در جریان‌های درآمدی مسکونی و تجاری.
خواه در حال گسترش سبد سرمایه‌گذاری بروکلین خود باشید یا به دنبال یک دارایی جایگزین امن ۱۰۳۱ باشید، این سرمایه‌گذاری ترکیبی از جریان نقدی، ثبات و مکان است — اصول اصلی هر دارایی با عملکرد بالا در نیویورک.
خلاصه
یک جواهر واقعی سرمایه‌گذاری در بروکلین که هم درآمد و هم پتانسیل افزایشی ارائه می‌دهد — کاملاً اشغال‌شده، واحدهای مسکونی آزاد در بازار، مستاجران تجاری مستقر و مکان ممتاز در یک کریدور خرده‌فروشی پویا.
۳۲۲۵ خیابان فولتون به عنوان یک نشانه از ارزش پایدار و فرصت‌های شهری ایستاده است — یک سرمایه‌گذاری که برای بازده‌های امروز و افزایش ارزش‌های فردا ساخته شده است.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC