زندگی و کار، این مکان برای هر دو آماده است - فرصت سرمایه‌گذاری تجاری/صنعتی عالی - تقریباً ۴ هکتار زمین قابل استفاده در جاده I-86 آینده، با ۲ هکتار اضافی در طرف دیگر بزرگراه، که مکان مناسبی برای فرصت بیلبورد آینده ارائه می‌دهد.
توجه سرمایه‌گذاران و کارآفرینان: از این فرصت نادر برای مالکیت تقریباً ۶ هکتار زمین تجاری با دید عالی و موقعیت استراتژیک استفاده کنید. این ملک مستقیماً در جاده ۱۷ واقع شده است که به زودی به عنوان بزرگراه ۸۶ دوباره نامگذاری می‌شود و دسترسی استثنایی را ارائه می‌دهد که به طور کامل بین جاده ۱۷ و جاده قدیمی ۱۷ قرار دارد. کمتر از یک مایل از ورودی بزرگراه و کمتر از ۲ مایل از مرکز پزشکی گارنیت و مرکز توزیع UPS منطقه، این مکان شما را در قلب یکی از پرتحرک‌ترین و در حال رشدترین کریدورهای تجاری کاتسکیل قرار می‌دهد. این مکان به نقطه داغ آینده تبدیل شده است و انبارهایی در مراحل طراحی در بسیاری از مناطق اطراف وجود دارد.
در ابتدا یک خانه مسکونی با ۳ اتاق خواب، این ساختمان به‌طور معقولی بازسازی شده و اکنون به‌خوبی برای استفاده اداری مناسب است. فضای داخلی دارای دیوارهای شیک شپلَپ، سقف کاتدرال بلند، یک حمام کامل جادار و سه اتاق قابل تغییر است که برای دفاتر خصوصی، فضای کنفرانس یا دیدارهای مشتری مناسب هستند. یک زیرزمین کامل با یک گاراژ امکانات ذخیره‌سازی عالی یا امکان گسترش را فراهم می‌کند. از طبقه بالا استفاده کنید و بخش پایینی را اجاره دهید - زیرزمین کامل با خروجی و گاراژ یا برای کسب و کار خود استفاده کنید.
طرح گسترده ملک و زمین هموار پتانسیل بی‌پایانی را ارائه می‌دهد: فضای اداری بازسازی شده موجود را برای درآمد فوری اجاره دهید در حالی که یک ساختمان اضافی بر روی زمین وسیع توسعه می‌دهید. یک پارکینگ با سایز مناسب، راحتی را برای کارکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.
با دید بالا، نزدیکی به زیرساخت‌های کلیدی و فضایی برای گسترش، این یک فرصت سرمایه‌گذاری بی‌نظیر برای خریدار خلاق است. قطعات تجاری/صنعتی به این اندازه و مکان به طور فزاینده‌ای نایاب می‌شوند - فرصت خود را برای تشکیل پایگاهی در یک منطقه در حال توسعه سریع از دست ندهید.
بیلبورد موجود در ملک همراه با فروش منتقل نخواهد شد؛ این بیلبورد به سمت جاده قدیمی ۱۷ قرار دارد~ کارگزار علاقه را افشا می‌کند *

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC