به ۴۶–۴۸ خیابان ساسکس در شهر پورت جورویس، نیویورک خوش آمدید. این فرصت اجاره تجاری نادر و چندمنظوره تقریباً ۹،۳۰۶ فوت مربع (۰.۲۱ هکتار) زمین هموار و به‌راحتی قابل دسترسی را در قلب منطقه زونینگ مختلط محله‌ای (NMU) پورت جورویس ارائه می‌دهد.

این ملک یک راه‌حل ایده‌آل برای مشاغل در جستجوی ذخیره‌سازی در فضای باز، پارکینگ ناوگان یا پیمانکار، یا حیاط عملیات کوچک با دسترسی مستقیم به شهر و ارتباط با مسیرهای اصلی است. این قطعه به‌طور راحتی فقط چند دقیقه از I-84، مسیر ۶ و مسیر ۲۰۹ ایالات متحده فاصله دارد و لجستیک بی‌دردسری بین شهرستان اورنج، نیویورک، پنسیلوانیای شمال شرقی و نیوجرسی شمالی فراهم می‌کند.

این قطعه کاملاً پاکسازی شده، هموار و کاملاً آسفالت شده است و دسترسی و خروج آسانی را برای کامیون‌های کوچک، ناوگان پیکاپ، تجهیزات ساختمانی یا وسایل نقلیه تجاری فراهم می‌کند. این ملک با ابعاد تقریباً ۹۴ فوت عرض و ۹۹ فوت عمق، گزینه‌های پیکربندی متعددی را ارائه می‌دهد. چه شما برای استیج ناوگان، ذخیره‌سازی مواد پیمانکار یا پارکینگ اضافی اجاره کنید.

این قطعه پتانسیل محصور و ایمن شدن را دارد و قابلیت تقویت با نورپردازی، دوربین‌های امنیتی یا ورودی با دروازه برای برقراری الزامات خاص مستأجرین را دارد. با ۹،۳۰۶ فوت مربع فضای قابل استفاده کل، مستأجران می‌توانند به‌طور مؤثر چندین وسیله نقلیه، تریلر یا تنظیمات تجهیزات را در حالی که قابلیت مانور را حفظ می‌کنند، پذیرش کنند.

زونینگ NMU (مختلط محله‌ای) در شهر پورت جورویس انعطاف‌پذیری برای استفاده‌های تجاری سبک، خدمات و ذخیره‌سازی را فراهم می‌کند. مستأجران بالقوه شامل:

پیمانکاران، طراحان فضای سبز و صنعتگران در جستجوی حیاط عملیاتی

شرکت‌های حمل و نقل، تحویل یا کامیون‌رانی نیازمند پارکینگ ناوگان ایمن

شرکت‌های ساختمانی یا تهویه مطبوع که به مناطق استیج مواد نیاز دارند

فروشندگان محلی و مجری‌های رویداد در جستجوی فضای فروشگاهی یا پاپ‌آپ در فضای باز

اپراتورهای فصلی (پاکسازی برف، اجاره تجهیزات و غیره)

محل و زونینگ این ملک آن را به یکی از قابل دسترس‌ترین و منعطف‌ترین گزینه‌های اجاره در فضای باز در بازار پورت جورویس تبدیل کرده است، به‌ویژه با توجه به موجودی محدود برای زمین‌های آسفالت و تجاری.

پورت جورویس شاهد احیای اقتصادی مستمر بوده است که ناشی از بهبودهای زیرساختی، ارتباطات ریلی و نزدیکی به هاب‌های لجستیکی منطقه است. این ملک کسب‌وکار شما را در یک دروازه استراتژیک به منطقه سه ایالت قرار می‌دهد که برای پیمانکاران، تأمین‌کنندگان و مشاغل مبتنی بر حمل و نقل که به دنبال یک پایگاه عملیاتی مقرون به صرفه و قابل دسترسی هستند، جذب‌کننده است.

چه شما یک مالک کسب‌وکار محلی باشید که به فضای باز نیاز دارد یا یک اپراتور منطقه‌ای که در حال گسترش مسیرهای خدماتی است، خیابان ساسکس ۴۶–۴۸ مقیاس‌پذیری، قابلیت مشاهده و انعطاف‌پذیری را در یک کریدور با تقاضای بالا ارائه می‌دهد.

پورت جورویس در تلاقی نیویورک، نیوجرسی و پنسیلوانیا واقع شده و این امر آن را به یک پایگاه استراتژیک برای مشاغل خدماتی به چندین ایالت تبدیل کرده است. اکوسیستم کسب‌وکارهای کوچک در حال رشد و پروژه‌های احیای شهری این شهر همچنان پیمانکاران، صنعتگران و شرکت‌های خدماتی را که به دنبال فضای عملیاتی در فضای باز هستند، جذب می‌کند.

خیابان ساسکس ۴۶–۴۸ تعادل کاملی از مقرون به صرفه بودن، انعطاف‌پذیری و دسترسی را ارائه می‌دهد — آماده برای اشغال فوری و متناسب با نیازهای مشاغل موبایل و خدمت‌محور امروز.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC