کاهش قیمت بزرگ. فرصت سرمایه‌گذاری مختلط در منطقه مرز لانگ آیلند سیتی / سانساید!

معرفی ۳۶-۱۵ و ۳۶-۱۷ خیابان گرین‌پوینت، یک ملک مختلط با نگهداری خوب که شامل سه آپارتمان مسکونی نوسازی شده و یک فضای تجاری در طبقه همکف است. مساحت کل ساختمان شامل دو ساختمان به مجموع ۳۲۰۰ فوت مربع در یک پل مالیاتی است. در سال ۲۰۱۳ به طور کامل نوسازی شده است. هر واحد دارای کنتورهای خود و سیستم گرمایشی مستقل است. این ملک ۱۰۰% اشغال شده و درآمد اجاره قوی و ثابتی را با فرصت افزایش در آینده تولید می‌کند.

ساختمان ۱: دو واحد مسکونی هر کدام شامل آپارتمان‌های دو خوابه و یک حمام است. ساختمان ۲: مختلط با یک واحد مسکونی سه خوابه و دو حمام و یک واحد تجاری.

این ملک در چند دقیقه‌ای از ایستگاه مترو خط ۷ در خیابان ۴۰ و مسیرهای اصلی اتوبوس قرار دارد و در کریدوری با تقاضای بالا در احاطه فروشگاه‌ها، مدارس و پروژه‌های جدید واقع شده است. قابلیت مشاهده عالی در طول خیابان گرین‌پوینت آن را برای سرمایه‌گذاران و استفاده‌کنندگان اصلی ایده‌آل می‌سازد.

نکات کلیدی:
- چهار واحد درآمدزا در مجموع (۳ واحد مسکونی + ۱ واحد تجاری)
- اجاره ناخالص سالانه حدود ۱۵۰۳۸۵ دلار با اجاره‌نشینی پایدار
- تأسیسات جداگانه / هزینه‌های عملیاتی پایین
- نزدیکی به بلوار کوئینز، BQE و تونل میدتاون کوئینز
- پتانسیل افزایش اجاره‌ها با بهبود‌های ارزش‌افزوده سبک

این یک دارایی آماده به کار است با درآمد فوری و پتانسیل افزایش بلندمدت در یکی از مطلوب‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری در غرب کوئینز.

Huge Price Reduction. Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. Each unit has their own meters and individual heating system. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Building 1: Two residential units each offer bright two-bedroom one bath. Building 2: Mixed-use with one residential offer three-bedroom and two-bath, and one commercial unit.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC