6 واحد خانوادگی با 2 جای پارک در شرایط عالی، واقع در گوشه خیابان اسکیلمن و خیابان 52 در مرز وودساید/سانی‌ساید. این ساختمان بیش از 30 سال توسط همان مالک نگهداری شده و از سال 2022 به طور حرفه‌ای مدیریت شده است. واقع در یک بلوک دورتر از متروی خط 7 و بدون تخلفات، این یک فرصت عالی برای هر سرمایه‌گذار است. مدیریت کنونی را حفظ کنید تا یک درآمد غیرفعال و واقعی ایجاد کنید!

تمام آپارتمان‌ها 3 اتاق خواب/1 حمام، با طراحی کادری، کاملاً اشغال شده و تمام مستأجران دارای قرارداد اجاره هستند. در زمان بستن معامله، هیچ آپارتمانی خالی نخواهد بود و خریدار باید به دنبال خرید صرفاً به عنوان یک ملک سرمایه‌گذاری باشد.

تمام مستأجران به موقع پرداخت می‌کنند و هیچ بدهی‌ای وجود ندارد. این ساختمان دارای 5 آپارتمان مستأجر تثبیت شده، 1 آپارتمان کنترل اجاره، یک جای پارک 2 خودرو، و قیمت‌گذاری ساختمان واقع‌گرایانه‌ است.

کل درآمد فعلی 10,330.83 دلار است و مبلغ پیش‌بینی شده اجاره در سال 2026 بعد از افزایش 4.5 درصدی مجاز برای تمام آپارتمان‌ها و اجاره پارکینگ 12,400 دلار خواهد بود.

هزینه‌های سالانه شامل برق، آب، گرما، بیمه، مالیات املاک، و تعمیرات در حدود 50,000 دلار در سال است که شامل اعتبار 5,550 دلار SCRIE می‌باشد. با درآمد خالص نزدیک به 100 هزار دلار در سال، قیمت درخواست شده 1,400,000 دلار = نرخ بازگشت سرمایه 7% است!

6 Family walk-up with 2 car parking lot in great condition, located on the corner of Skillman Ave and 52nd St on the Woodside/Sunnyside border. The building has been "babied" by the same owner for 30+ years and professionally managed since 2022. Located 1 block away from the 7 train, and no violations, this is a great opportunity for any investor. Keep the current management company in place to create a true hands-off, passive income, revenue stream!

All apartments are 3 bedrooms/1 bathroom, box layout, fully occupied, and all tenants have leases. An apartment will not be vacant at closing, the buyer should be looking to buy purley as an investment property.

All tenants pay on time and there is no arrears. The building has 5 rent stabilized apartments, 1 rent controlled apartment, a 2 car parking lot, and the building has been realisticlay priced accordingly.

The total current income is $10,330.83, and the 2026 Proforma Rent Roll after all apartments are increased by the approved 4.5% and parking rent is $12,400.

The yearly expenses including common area electric, water, heat, insurance, property tax, and repairs are approximately $50,000 a year, including a $5,550 SCRIE Credit. With net income of almost 100K a year, the asking price of $1,400,000 = a cap rate of 7%! © 2025 OneKey™ MLS, LLC