به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی!!! املاک مختلط ۴ واحدی با مساحت بیش از ۹۷۰۰ فوت مربع و ۱۲.۵۵ درصد بازدهی با پارکینگ وسیع برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، دید خوب، رستوران، بار، ۳۲ فضای پارکینگ، سقف‌های بلند ۹ فوتی، منطقه‌بندی J-2، ۴ قطعه، تمامی چراغ‌های LED جدید، برق ۲۰۰ آمپر، تهویه مطبوع و ++!!! این ملک در قلب راکی پوینت در برادوی واقع شده و تنها ۲ بلوک با جاده ۲۵A فاصله دارد!!! همسایگان شامل استارباکس، تسلا، استاپ اند شاپ، انبار عمومی، پلنت فیتنس، سی‌وی‌اس، دانکین، ۷ الون، اتحادیه اعتباری معلمان، کافه اسموتی تروپیکال، کاهل، فروشگاه سخت‌افزاری کستلو، تایر تخفیفی مایویس، مک‌دونالد، جیفی لوب، ساب‌های جرجی مایک، تریدر جو و ++!!! این ملک دارای ۶۵ فوت frontage در برادوی و ۱۰۰ فوت frontage در جاده ایگل است!!! این ملک پتانسیل سود بسیار بالایی دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

بار/رستوران (۳۶۰۰ فوت مربع + ۱۰۰۰ فوت مربع اجاره): $98,400 سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: 1/3/2035.

رستوران یونانی (۱۳۰۷ فوت مربع): $۲۰,۴۰۰ سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۲۰۳۱.

اجاره‌نامه یک خوابه (۱۰۰۰ فوت مربع): $۱۴,۴۰۰ سالانه؛ اجاره ماه به ماه.

آپارتمان استودیو (۴۰۰ فوت مربع): $۲۱,۶۰۰ سالانه (در دسترس).

پارکینگ/حیاط: $۲۴,۰۰۰ سالانه (در دسترس).

مستمری مالیاتی بار: $۲۱,۶۰۰ سالانه.

مستمری مالیاتی رستوران یونانی: $۷,۰۰۰ سالانه.

درآمد ناخالص پروفرما: $۲۰۷,۴۰۰ سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: $۰ سالانه.

برق: $۰ سالانه.

نگهداری و تعمیرات: $۲۵۰ سالانه.

بیمه: $۳,۸۲۳ سالانه.

آب: $۰ سالانه.

مالیات‌ها: $۲۷,۶۲۵.۷۹ سالانه.

کل هزینه‌ها: $۳۱,۶۹۸.۷۹ سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): $۱۷۵,۷۰۱.۲۱ (پروفرما ۱۲.۵۵٪ !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $98,400 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.



Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $20,400 Ann.; Lease Exp.: 2031.



1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M.



Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)



Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)



Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.



Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $207,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Water: $0 Ann.



Taxes: $27,625.79 Ann.



Total Expenses: $31,698.79 Ann.



Net Operating Income (NOI): $175,701.21 (Pro Forma 12.55% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC